【聯合報╱世邦魏理仕董事總經理林俊銘】
世邦魏理仕亞太區研究部最新發表「亞洲保險業房地產投資升溫特別報告」指出，亞太各國監管機構鬆綁保險業海外投資規定，未來5年將增加新台幣2.3兆元資金流入房地產，特別是中國大陸、韓國與台灣，是這波房地產投資的主要買家。
中、韓及台灣過去2年來，紛提高保險業房地產投資金額上限，或簡化投資海外的核准程序。中國大陸2012年允許保險公司投資海外，2014年再將房地產投資金額占總資產上限拉高到30%，台灣金管會則是自2013年起允許保險公司進行海外收購。
光是2013年亞洲保險公司在亞太地區以外市場，直接購入商用物業的金額約新台幣720億元，這些保險公司在選擇首次投資地點時，向來偏好門戶城市的標誌性物業，最受歡迎的跨境目的地分別為倫敦、紐約和雪梨。
各國保險業投資特色不同，中國大陸業者口袋比想像中深，中國平安保險、中國的中國人壽分別以新台幣126億元、420億元買下倫敦精華區物業。
韓國則是靈活有彈性，擅長以合資方式「團購」海外資產。以三星人壽保險為例，其旗下的資產管理公司，代表5間南韓法人投資機構，以新台幣64.5億元買下倫敦30 Crown Place辦公大樓，淨收益率達4.7%。
韓國現代海上保險和退休基金共同投資，以新台幣98億元買下倫敦辦公大樓。不只跨企業合作，韓國韓華人壽甚至跨國和法國安盛集團、中國主權基金合作，以新台幣236億元拿下倫敦商辦。
台灣金管會及大型壽險業則是一步一腳印，對首次海外房地產投資慎重其事，從前期規畫、審核到尋找標的、財務架構都謹慎而行。
世邦魏理仕預估，2014年到2018年整體亞洲保險業不動產配置將增加2.3兆元，主要布局在直接不動產投資。然而，中國、韓國的確在海外市場大有斬獲，但不表示保險資金狂潮將席捲全球。
亞洲保險監管規制依然嚴格，對海外投資也缺乏經驗，因此只有大型且資金充裕的保險業者能拿下主要門戶城市的地標建築。中小型保險公司要有能力完成跨境投資，還需要一段時間的財務調整及籌備。