本帖最後由 妙音 於 14-07-14 11:16 編輯
週報】景觀屋的5大地雷美女貴婦告訴你
Yahoo奇摩房地產編輯部分享 32讚260推文0Plurk!列印撰文／陳秀吉圖片／陳秀吉、李培禎
【週報】景觀屋的5大地雷美女貴婦告訴你
國產實業少奶奶李培禎，與親友小孩開心合影。
不少建案都標榜具有景觀，如天然的山景、河景、海景，或是人工景觀如公園、學校，號稱具有無可取代性，因此房價也比一般產品高， 具有景觀的大樓進入中古市場後，一樣是熱銷產品，房價也比沒有景觀的高出許多，增值潛力高。 但真的每個景觀宅都是如此美好嗎？
國產實業少奶奶李培禎，擁有溫哥華華裔小姐冠軍頭銜，近來專攻時尚精品活動主持表現亮眼，住家樓高20層樓，加上前方無高樓大廈遮蔽，因此家中有三面景觀可以遠眺淡水河岸美景，夜景尤其相當迷人。Yahoo奇摩房地產特別採訪她向讀者們分享景觀宅經驗。
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李培禎住家樓高20層樓，遠眺淡水河岸景觀。
少奶奶李培禎為看夜景努力洗窗
享受美好的高樓景觀也有困擾，李培禎說，台北市空氣品質不佳容易造成玻璃髒汙，雖然大樓會排定固定清洗玻璃的時間，但往往時間還沒到就已髒得無法從玻璃看到美麗景色，因此她與老公就自行購買高壓噴水水管，常常花一整個下午的時間自行清潔。
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李培禎樂住景觀宅，但因空氣污染還得自行清潔窗戶玻璃以維持美景。
且為了享有景觀，建商通常會規劃大面窗，相對地也容易有西曬問題，得特別訂製窗簾阻隔陽光，景觀夢幻屋並非十全十美。因此李培禎建議，選屋前最好先想清楚自己的需求條件，並列出前3個絕對不能妥協的選項，以她自己來說，首先一定要符合家庭成員的居住需求，其次是建材要安全，再來則是格局。
她笑著補充說：「如果只是房屋格局不喜歡就打掉重新裝潢，實在很不環保，因此在買屋前就選好自己喜歡的房子格局，是很重要的。」
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李培禎建議，選屋前最好先想清楚自己的需求條件。
景觀向來是許多大樓產品的重要賣點，但你知道「景觀宅」也會有瑕疵？ 購屋者面對景觀宅的諸多盲點，房產專家建議在挑選這類型個案時，必須謹記千萬不能碰5大地雷類型的景觀宅：
地雷1: 坐南朝北方位差冬冷夏熱大禁忌
由於台灣的地理環境，冬天吹的是東北風，座南朝北的房子，每逢冬天經由東北季風吹拂，水氣和濕度都比一般住宅高上許多，台灣位於北半球，太陽在夏季是東偏北昇起，冬季是東偏南昇起，所以坐南朝北的房子，夏天的時候，日照會直曬進屋內，正因為是直曬的角度，室內會過於高溫酷熱。
【週報】景觀屋的5大地雷美女貴婦告訴你
景觀向來是大樓產品的重要賣點，但要小心方位。
地雷2:：好山好水好偏僻變死城房價腰斬
因為北海岸地區擁有非常美麗的天然景致，曾經有建商打著低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召，但卻因為這些地點偏遠的個案，周遭生活機能往往無法滿足日常生活所需，於是人越住越少，最後幾乎變成一座座「死城」，房價出現腰斬也就不足為奇了。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉進一步分析，大台北地區常常以美麗風景、自然等概念來主打「景觀」，但這些住宅大部分都位於台北市或新北市的外圍，雖然景觀好、「回家像度假」，但遠離市中心的地理位置和一般上班族，所接觸的日常生活圈相差甚遠，通勤時間可能要多出1倍。
例如淡水是訴求景觀宅甚多的區域，但因遠離市中心，要進入台北市區除了捷運至少得多搭個30分鐘，開車族在上下班尖峰更得忍受塞車之苦。市場經驗告訴我們，一個好的景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提，空有好的建築硬體，最後都將徒勞無功惡夢一場。
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許多景觀宅標榜平日有河岸景觀，跨年則可以遠眺101大樓煙火。
地雷3：面對窮山風水惡運勢發展受阻礙
風水專家詹惟中表示，住宅的位置應該左邊高右邊低，也就是「龍高虎低」的原則。若面對山景則要綠意盎然、生生不息，如果面對禿山如火焰山、墳墓山或者背面是海的山就叫「窮山」，對居住者的運勢發展有莫大影響喔！
風水專欄作家盧尚則指出，若是一眼看到山上樹草生機蓬勃，代表土地興旺，但若感覺山上雜亂、窮山惡水，建議就不要在那邊購屋。另外也要留意，房屋別太靠山區，若有壓迫感代表不宜居。
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購買景觀山宅最好選擇山上樹草生機蓬勃的區域。
地雷4：預售交屋前後期景觀竟然大不同
藝人周杰倫的媽媽，幾年前支付訂金800多萬欲購置淡水海景豪宅，主打球場第1排、海灣第1景的首席景觀區段，接近完工之際，屋主才得以登上現場查看所購房屋，從該屋客廳及臥室落地窗向外眺望，往下近看才發現，山坡地雜木野草之內是一片墳墓區，因此憤而提起訴訟。
專家建議民眾購買預售屋一定要親自去基地現場看看，依日常使用的交通工具，實際測試交通便捷度是否如廣告所言。還要進一步了解建案的建築師背景、公設、車位等施工細節、周邊環境機能及未來可能發展，以杜絕廣告刻意隱瞞的瑕疵資訊或嫌惡設施。
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購買景觀宅最怕美景也有賞味期，無法永遠保持下去。
地雷5：房子蓋成一排排眼前景觀全被擋
還有的案例，則是銷售的時候，放眼望去一排空地，建商或者銷售人員會告知，眼前是永久性的綠地，沒想到幾年後，當初的空地開始陸陸續續蓋起了房子，擋住了當初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當初比人家多花2~3成金額買下的景觀第1排，如今已經變成第2排、第3排。
劉怡蓉對此叮嚀，最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。