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調查：逾4成民仍看漲未來1年房價未來半年是售屋時機
NOWnewsNOWnews – 2014年6月19日 上午12:04記者顏真真／台北報導
永慶房產集團18日公布2014下半年房產趨勢前瞻報告調查結果，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，不過，未來3個月房價「看跌」比例達3成6，創近1年半來的新高，超越「看漲」的3成3。同時，有4成7民眾認為，未來半年是售屋好時機 ，為歷次調查第二高 ，獲利了結仍重。
這項問卷調查採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為5月19日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%。
根據調查結果顯示，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，看跌比重較上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，跟上季一樣。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。
反觀民眾對未來1年房價看法，黃舒衛表示，本季「看漲」未來1年房價比重42%，與「看跌」的40%，兩者均較上季一樣，漲跌看法拉近，顯示排除選舉的過渡因素干擾，民眾對長期房價信心仍呈樂觀，與上季差距不大。
雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面。調查結果指出，高達53%民眾回答「不是」，較上季56%減少了3%，27%認為「是」購屋好時機，較上季小幅攀升。黃舒衛分析，調查顯示房價看漲、政府調控、房價鬆動、買屋抗通膨、委售量增是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。
在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機的主因。其次，上季仍有34%預期房價下修，不是好時機，但本季即使有官方「兩年房價跌3成」的宣示，但只剩19%認為會影響到進場時機，顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍化。此外，排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比，躍昇10%，越接近年底，選具議題影響程度越大。
在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。
此外，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ，房地產連十季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，新台幣定存排名第三。黃舒衛分析，自2012年總統選後，房地產已連續10季奪冠，比重有小幅回升。民眾購置房地產(24.2%)的意願仍最高，比重較上季增加，而股票(18.2%)，定存(10.4%)，分居第二、三名；外幣、人民幣計價商品，衰退最多，顯示房地產保值需求不減，消費者仍最看好兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。
在囤房稅政策對房價影響方面，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ， 41%民眾認為囤房稅會讓房價下跌，近6成則認為無影響、房價還會上漲。至於民眾認為政府哪些政策對年輕人解決住的問題最有效? 調查結顯指出，26%認為廣建合宜宅可以解決年輕人居住問題，20%則認為低利優惠房貸有效。
涉非法開發！公用道路蓋「違建」
TVBS作者： 林彥汝 | TVBS – 2014年6月18日 下午7:40
涉非法開發！公用道路蓋「違建」看相片涉非法開發！公用道路蓋「違建」
議長黃景泰涉嫌關說的違建，甲山林代銷的「真愛花園城堡」開發案，樣品屋就蓋在山坡地上，而且還佔用了部分的政府徵收用地，原本明年要蓋公用道路，但建商疑似透過黃景泰施壓放水，不僅不用申請雜照和送審規費，最誇張的是，也不用擬定水土保持計畫，一般來說，山坡地蓋房危險性很高，曾經有些建案審查就要10年的時間，但這起開發案通通都沒做，竟然6月份就要開賣，不過建商在事後透過聲明稿，說他們的申請一切合法。
記者林彥汝：「議長黃景泰爆發關說案，出問題的就是這塊地，在我背後的樣品屋，才進行到一半，現在人去樓空。」
由甲山林機構代銷，號稱豪宅等級住宅，緊鄰青山景色佳，取名真愛花園城堡大打廣告，蓋好後，每坪22到25萬元，最低只要550萬就能買到，算是民間版的合宜住宅，總銷最少50億，如今被查出，是棟大違建。
記者林彥汝：「像是我站的這塊地屬於山坡地，而且還是市府的徵收用地，照理來說，應該要擬定水土保持計畫，而且立切結書、徵收費用，但是疑似透過黃景泰的施壓關說，這些通通全免了。」
違建原本6月初就要開賣，檢調擔心會有顧客受害，因此選在這個時機點搜索，樣品屋蓋在A、B、C，3個地號總共4800坪，但其中A、B2塊地，屬於政府徵收用地，本來預定明年要蓋公用道路，但現在卻要蓋成住宅，合理嗎？檢方查出，甲山林疑似透過黃景泰關說兼施壓，用私人土地名目，也就是C地號來申請，等於不用寫切結書、申請雜照、擬定水土保持計畫，也不用簽證費和送審規費，迅速通過審查。
房產專家：「水土保持計畫10年是比較確定，尤其是山坡地啊，曾經出現土石流，塌下來把北二高蓋住的情況，那所以這個，一般政府要審核雜項執照或是建照的話，應該都會非常從嚴審查才對。」
但甲山林聲明，樣品屋申請都是依法處理，而且是合法取得建築執照後開始動工搭建，但檢方似乎不採納這樣的說詞，全案進入偵查，甚至檢方也追查出，基隆山坡地多，還有不少違建戶，沒有經過合法審查程序搭建，甚至透過關係，延宕拆除，真愛花園城堡建案，恐怕只是冰山一角。