房市風向球－萬華房價 未來補漲2成可期
中時電子報作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月13日 上午6:01中國時報【王玉樹╱台北報導】
過往有「三流三多（流氓、流鶯、流浪漢）」封號的萬華區，近年在政府整頓下逐步改觀，信義房屋業16區協理黃茂書指出，隨著政治選舉、捷運交通、雙子星大樓三大題材加持下，2年內萬華房價補漲空間可到2成。
萬華大抵上可以區分為西門町以北的北萬華、龍山寺附近的中萬華，與青年公園一帶的南萬華。黃茂書強調，過往「三流三多」稱號對萬華其實不公平，受惠捷運等題材加持，現在的萬華會很不一樣。
他說，首先是政治利多部分，隨著年底縣市長選舉靠近，不管是藍綠候選人都提出「軸線翻轉」藍圖，強化西區發展，對萬華的建設可以期待。其次是捷運松山線年底通車，西門町站屆時將具有交通樞紐地位，未來從這裡出入到雙北市各區都更方便。
第三大利多是捷運台北車站特定區旁的雙子星大樓，將興建樓高56與76層兩棟大樓，不僅成為台北西區新地標，也將引入大量上班人潮，拉升房市需求。
「加上萬華房價本就低於鄰近的中正區，未來一定有補漲效應！」黃茂書非常肯定的這樣說。目前南萬華5年內新成屋，每坪價格落在60到70萬元，20幾年中古屋，則在45到48萬之間。而北萬華平均房價高於南萬華，5年內新屋已經衝到每坪75到85萬元，20幾年公寓大樓也在50至58萬元之間。
黃茂書說，北萬華新屋價位看似不低，但與鄰近的中正區豪宅高達每坪160萬元相較，相距數百公尺房價就掉了一半，如中華路附近的「榮耀天璽」每坪只有70到80萬元。
利多題材較多的北萬華增值幅度，較南萬華強勁，黃茂書分析說，2年內北萬華補漲空間約1到2成，南萬華稍弱約在5％到10％。
有意入住萬華的民眾，他建議，換屋族或手頭資金較雄厚的，不用說以北萬華為首選，房型多數比較新，外觀水準也不錯。至於南萬華的青年公園附近則是首購族可考量入住的區域，總價1000至2000萬就可入手。
他不否認，中萬華一帶雖經整治，但仍稍微雜亂一點，不過也僅限於龍山寺與廣州街一帶，如果重視居家品質，可以避開這帶的房子。