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內政部：政院將再評估
中時電子報作者： 記者于國欽╱台北報導– 2014年5月28日 上午6:01
內政部高層昨（27）日表示，有關地政三法修正草案，已送到行政院審查，修正草案明確要求代銷業者銷售預售屋時，須於簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄，至於如何將建商自售預售屋也一併納入登錄體系，行政院將於審查時檢討評估。
地政司副司長王靚琇表示，地政三法修正草案，亦即平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例，已獲內政部的部務會報通過，送到政院審查，依據修正草案，現行代銷業者於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄的法規，已修正為代銷業者與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，這一法律的修正將讓預售屋的交易行情，可以更快揭露。
王靚琇表示，這項修法雖讓預售屋的交易行情可以即時揭露，但現行預售屋並非全由代銷業者銷售，有些是建商自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，因此無法用「不動產經紀業管理條例」去要求他們即時登錄交易訊息，本次內政部送至行政院的修正草案，並未納入建商。不過，內政部高層表示，鑑於各界反映這項修法會導致建商與代銷業者差別待遇，進而使得建商以後可能不再委由代銷業者銷售，因此行政院未來審查地政三法修正草案時，會把這個問題納入評估。
建商看法 賴正鎰：預售屋非物權 須有配套
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱專訪 – 2014年5月28日 上午6:01工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（27）日表示，他贊成房價必須「完全透明」，但預售屋只是債權、非物權，若沒有建立好配套，恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。
以下是記者專訪的重要內容：
問：你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎？
答：預售屋價格透過修法予以透明化，這個我百分之百支持，更可藉此引導預售屋市場走向不二價。
問：不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任？可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞？
答：在台灣現行制度下，不論對建商或代銷來說，要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰；甚至不排除出現「作弊」，被有心業者炒作。因此，如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施，反而會傷害房地產市場，讓整體建築業都揹上黑鍋。
問：預售屋要在預售階段登錄實價，有哪些可能的爭議和漏洞？建商怎麼看？
答：實務上，預售屋只是一紙合約、不是「物權」，要實價登錄，實務上、技術上會有爭議和困難。第一，預售到完工2∼3年間，若客戶中途解約、退屋、轉賣，那麼先前已登錄申報的價格，怎麼辦？第二，很多預售屋每單位交易條件都不一樣，有些有人情價、折扣價，有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備，有些格局採光通風不好，所以價格比較便宜，到時候一登錄、揭露價格，反而會誤導外界房價資訊。
第三，預售時坪數、面積，和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積，會有誤差，買賣雙方必須再互相找補，這些誤差到3年後完工，要怎麼補正正確的成交價格？因此政策上路之前，都必須週延考量。