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宏如 發達公司總經理
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來源:房產
發佈於 2014-04-13 21:11
放久必降價!? 買預售屋的3大要點
放久必降價!?買預售屋的3大要點
【好房News記者蘇彥菱/整理報導】預售屋往往是開價嚇死人,成交卻笑死人!走進精美的樣品屋,再輔以代銷業者的「一張嘴胡累累」,民眾很可能因功課沒做足而有失判斷,乃至於日後發現不符需求,甚或發生糾紛。例如最近北市與中央聯手稽查正在銷售中的的預售屋,合格率竟然為零,消費者該如何自保?才不會成為業者眼中的「俎上的魚肉」。
放久必降價!?買預售屋的3大要點
捷運官網上的民生汐止線仍標為虛線,但房價早已炒翻天。(翻攝自台北市政府捷運工程局)
有換屋打算的賴先生,受同事影響,也想買在汐止而向房產專家Sway求助。根據Sway在週刊上的專欄中指出,這次帶看的是汐止火車站附近的預售案,目前汐止的新建案開價是50到60萬元;根據實價登錄,則是30到40萬元之間。
1、先拿平面圖對照樣品屋
踏進美輪美奐的樣品屋,總讓人開始幻想起未來,但「樣品屋通常是沒門沒牆,鞋櫃又做的小,空間看起來就比較大。」Sway說。因此,看屋前,先向業務索取平面圖,與樣品屋對照著看,才能冷靜分析自身所需,符合自己所需求的才是好房。
2、做好功課隨時出題考業務
即便捷運民生汐止線蓋不蓋還沒有定論,因為捷運公司官網上還是「虛線」,但汐止房價還是因此炒翻天,業者更因此將房價與捷運拱上天,所以看屋前一定要做足功課,包括瞭解區域行情及附近預售屋開價情況及周邊環境等。Sway說:要隨時出題考業務,再判斷其所言是否正確。
3、會嫌才是買貨人一搭一唱來砍價
當一個人面對經驗老到的業務,就算想殺價也不得其門而入,最好找人一起看屋,便可「一搭一唱」嫌屋,進而達到殺價的目的。像是這次Sway帶看的預售屋,每坪開價是50到60萬元,即便是上一站的汐科站周邊開價,也是一坪超過50萬元,看似沒有太偏離行情,但Sway說「建商開高價,有他的窘境,賣不掉放久了一定會降價。」所以殺價真的很重要!