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2013-01-23 【時報記者郭鴻慧台北報導】
IFRS上路，上市櫃建商今年起全採用全部完工法，由於很多公司將出現入帳的重疊期，今年度雖然有不少上市櫃建商會因入帳的重疊期使得業績狂飆，但重點應該放在未分配盈餘的部份，以殖利率概念股角度觀察，今、明年各公司可以配發出來的股利、股息，這才是對荷包最有實質影響力的關鍵。
建商以往業績認列方式可自行決定是以「全部完工法」或「完工比例法」模式。「完工比例法」是指個案在預售時達到一定銷售率(通常為7成)、收到一定比例的款項(總成本的15%)，就能夠依工程比例認列收益。近幾年房市大好，預售案跨越7成門檻並不難，因此多數建商都採完工比例法認列收益。
而今年是第1年將採用「全部完工法」，就是個案全部蓋完、交屋，再依照已售的部份入帳。由於不少建商今年完工的個案，前1、2年已經開始依「完工比例法」認列，只是在今年完工，因此今年再用「全部完工法」再認一次，這也是不少建商業績會飆升的原因。
華固早就準備因應IFRS，去年已經結束採用「完工比例法」入帳的個案，因此今年並沒有入帳的重疊期，去年所賺的皆是能夠分配的盈餘。國建原本就採用「全部完工法」會計原則入帳，因此也沒有入帳重疊期的問題。
長虹(5534)總銷70.9億元的「新凱旋科技大樓」去年已認列入帳，由於交屋時間在今年，因此今年將再認一次。達麗(6177)總銷60億元的「世界首席」去年開始認列，今年可望再認一次。長虹和達麗上述兩筆個案，雖然已反應在去年業績上，但帳上的收益還沒有被分配掉，未來2年內還是潛在的盈餘分配來源。
亞昕國際(5213)「餘白」、「日向」、「平方」三案總銷40億元，業績反應在過去2年間，交屋時間落在今年首季，將再重新認列一次，首季業績表現將十分驚人。日勝生(2547)總銷280億元的新店「美河市」案，過去2~3年持續挹注業績，上半年完工交屋將再認列一次280億元的營收。台中建商總太(3056)「國美」、「天匯」兩案總銷46億元，過去2年入帳約5~6成，今年再全部重認列一次。