南港捷運站通車》8檔南港概念股評析
經濟日報 記者梁任瑋
2008-12-26
南港捷運站25日通車，激勵周邊土地、房屋價格上漲，預料將使台肥（1722）、華固（2548）、國揚（2505）、皇鼎（5533）、潤泰新（9945）、日勝生（2547）等在南港擁有龐大土地資產概念股也跟著沾光。
國揚「大南港」案日前已通過工業用地變更為住、商用地，規劃共6萬建坪的住宅、辦公室及150至200間房的飯店，最快2009年第三季銷售。
此外，國產（2504）在南港的工業用土地，也進入變更都市計畫送件審查的流程中。
華固除原有在南港推出的建案「奧之松」、「富仕館」外，與台肥合作在南港經貿園區台肥土地合建豪宅，台肥推案的「甲子園」也在附近。
日勝生新任總經理沈景鵬強調，政府投入200多億元進行台北市南港地區的開發及建設後，他對日勝生南港機場捷運開發案前景十分看好。
日勝生南港機場捷運開發案，位於南港台北流行音樂中心對面、南港捷運昆陽站與三鐵共構南港車站間，總銷逾百億南港機廠捷運聯合開發案，預計2009年下半年推案。
南港因具備三鐵、三高的交通優勢，三鐵包括台鐵、捷運南港、內湖線，加上預計2010年可通到南港站的高鐵，三高則有中山高、北二高與已經開通的雪隧，交通四通八達，匯集交通優勢，也讓南港具有成為下一個信義區的經濟優勢。
信義房屋南港興華店專案經理盧永吉表示，南港站周遭多為舊公寓，但南港發展潛力佳，公寓保值性高，釋出物件不多，近期看屋的買方預算多在1,000萬元上下。
近年因建商看好南港發展，區內興建社區大樓大型預售建案，但新成屋售價較中古屋高，對首購族來說經濟負擔重，看屋者多以換屋族為主，預售屋及新成屋物件是換屋族首選。
社區大樓預售建案中，最具指標的是力麒村上，因靠近車站，又位於家樂福後方，加上周遭多社區型公園，使該建案快速完銷，目前接近交屋階段，已有部分自住客轉賣，物件一釋出即造成高度詢問，近期每坪成交單價仍有40萬元水準。