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凹仔底沿著捷運紅線買就對了！
2012年8月9日 11:06

財經中心／綜合報導
引用永慶房屋最新的年度統計資料，永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德精準說明高雄「凹仔底」房價的驚人漲勢，「從農曆年到現在，已經上漲28％」，上漲幅度以捷運沿線最高，「無論大樓、店面，行情一起上揚。」
凹仔底 北高雄房市明星
最佳佐證是近期紛紛進駐開店的國、內外知名品牌。原本只在南高雄才吃得到的王品集團王品牛排、聚、陶板屋、原燒，以及有好口碑的地方館子，都嗅出北高雄這塊在博愛路、文信路附近、緊臨瑞豐夜市、三民家商、漢神巨蛋百貨的區域，商機已經成熟，因此在短時間內相繼開店拓點；不只如此，國際知名精品品牌路易‧威登（LV）也自南高雄的百貨公司撤櫃，轉而進駐漢神巨蛋。
有國內外知名品牌掛保證，這塊連結凹仔底、高雄農16的高雄市最大區塊重劃區，的確愈來愈夯。區內最具話題性的指標建案，莫過國泰建設距捷運R15出口約250公尺處的「馥建築」。
雖然以高過在地行情的每坪30萬元預售，但推出兩週後即銷售七成，因此，每坪單價立刻往上再升一成，達到33萬元，熱銷與高單價引起在地房仲業者的關注討論。
自住居多 產品規劃決勝負
不過，捷運R14站附近，相較R13站區域，生活機能更好，綠地面積與完善規劃則不相上下，加上數年來不斷有捷運、多個森林公園、親子公園開發的題材，自住客很難不愛上這裡的環境。

鄭曜德說，R14的購屋者，以自住居多，區內現在就有七、八處建案正在興建，預計年底陸續完工，都看準自住需求。大樓大四房的案型，最受自住客歡迎，高樓層行情在26至28萬元之間，低樓層則約22至24萬元。
產品規劃是影響行情的重要因素，中古屋更是如此。區內中古屋屋齡較少超過10年，每坪單價最高約在15、16萬元，較低可到12、13萬元，價差就出在產品規劃，鄭曜德說，有些中古屋採機械停車場設計，消費者平均接受度不高，行情因此較難拉高。
路邊停車新規定連停車位都漲了
來到R14的首購族，通常傾向選擇總價700萬元以下的物件，大約是兩房加停車位、屋齡5年以內的新房，換屋族的購屋預算才會普遍提高至千萬元以上。
由於R14區內有個觀光客必訪的著名夜市，瑞豐夜市，高雄市政府為維持周邊道路的交通順暢，自去年底開始實施新的路邊停車規定，從下午5點開始，汽車停車格只能停放機車，汽車一律不准停放。新規定帶動區內停車位價格上揚，以同樣位在地下一樓的停車位為例，A級停車位目前行情約190萬元，B級也要150萬元才能擁有。
勤上網 最易識破行情「炒」家
同在R14區內，由於不同路段、區位的環境條件不同，行情還是會有高低不同的變化。以相鄰的文忠、文信路為例，文忠路路寬僅12米，加上有瑞豐夜市的人潮，單價立刻較隔壁路寬16米、相對較安靜的文信路低1.5萬元左右。
鄭曜德說，R14區的行情還是有個別差異，多問、多搜集情報才能進入狀況。他也發現，上網作足功課的買方，常常能識破投資客的加價手法，很容易就能指出上週與這週的價差，讓賣方必需實在出價。實價登錄政策實施後，行情更加透明，可說是有利買方的一大利多。