三層肉 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2012-08-04 19:58

科學園區就業人口增加帶動房價 內科近3年房價漲幅3成4

科學園區就業人口增加帶動房價內科近3年房價漲幅3成4
2012年8月4日 09:54

就業人口的帶動,內科近3年來房價漲幅3成4
科學園區是孕育台灣高科技產業的重要搖籃,而園區內的就業人口也成為帶動周邊房價發展的重要因素,房仲業者調查全台科學園區與科技園區近3年來進駐家數及房價表現發現,以內湖科技園區進駐廠商成長家數1,590家為最多,房價漲幅34.82%也是最高的,顯見就業人口增加對帶動房價有相當大的關聯。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,規劃良好的科學園區、科技園區會吸引廠商進駐,增加就業機會,周邊房屋的需求也會隨著增加,拉抬區域房價,以內湖科技園區為例,規劃完善的重劃區,擁有整齊的街廓,許多具設計感的廠辦大樓林立,深受許多產業青睞,內科廠辦大樓空置率低,也吸引了許多壽險公司積極購買,作為投資收益,不到3年,內科就吸引增加1,590家廠商進駐,加上文湖線捷運通車效益,帶動周邊房價持續攀升。
根據國科會統計資料顯示,竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家,共增加43家,就業人數也大幅增加1萬7,253人,加上新竹房價雖然近年來有所上漲,但比起大台北地區房價仍是相對便宜,所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進房市。
尤其近年來竹科成長,房價受惠最大的區域莫過於「關埔計劃區」及「竹北」,前者臨近科學園區,位於光復路一段舊商圈,加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工,台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站,讓當地交通網絡更為完整,吸引許多科技新貴買方,竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近,房價基期也較低,因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資,整個區域均價每坪約為18.5萬元。
中科園區進駐廠商成長家數近3年成長為37家,員工人數增加7,784人,周邊的房價則是有21.37%漲幅,劉志雄分析,晶圓代工龍頭台積電砸3000億元要在中科蓋晶圓廠,這是台積電第3個超大型晶圓廠,預計能帶來8,000個工作機會,也讓中科周邊房屋需求大增,進一步帶動房價走揚。
南科園區廠商家數近3年雖然只有增加31家,但員工已增加1萬4,895人, 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元,劉志雄分析,南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉,其中以善化鎮人口最密集,南科員工生活圈是以中山路商圈為中心,沿路商店林立,生活機能完善,也是房價成長最穩定的區域。

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