1. 興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴上語出驚人表示：「2012年房價看跌15％，興富發新春開盤，將降價25％，一次降足！」今年全年推案量目標達310億元，全年營收目標則穩站200億元大關以上，雖然大降價、但毛利率應該不致縮水。
2. 台北市士林金雞廣場改建案，就會降價25％！本來去年想推每坪120萬元，今年推出就會降到90萬元，一口氣降25％。內湖捷運站的德安百貨大樓改建的豪宅，則從本來想賣的每坪100萬元，降價到75~80萬元。
3. 觀察興富發財務結構，3Q11借款比例為61%，高於營建業平均值53%，興富發借款比例為營運上的隱憂，因此為避免銀行緊縮銀根，高借款比例建案為求去化建案銷售率，降價求售是一項營運策略。
4. 觀察士林區先前建案「長虹虹頂」位於中山北路中正路口，成交價落在每坪100~110萬之間，興富發金雞廣場建案由原本每坪120萬元降至90萬元；內湖區先前建案「基泰御峰」位於AIT附近，成交價落在90~100萬元，興富發日湖百貨改建案由原本100萬元降至80萬元。IBTISC認為建商超額利潤已回到正常利潤，房價趨於合理，將有助於成交量增加。
5. IBTSIC預估興富發2011年營收金額212.42億元，YoY-22.81%，預估稅後盈餘64.65億元，YoY-7.71%，稅後EPS 8.86元。IBTSIC預估興富發2012年營收金額234.25億元，YoY+10.28%，稅後盈餘69.35億元，YoY+7.26%，稅後EPS 9.50元。
6. IBTSIC預估興富發2011年股利政策，EPS預估值8.86元，股利發放率60%計算，推估現金股利5.3元，現金殖利率達12%。
◇投資建議：
投資建議：PBR 1.3~1.7X區間操作（以2012年底每股淨值31.5元為計算基礎）。