營建族群掛牌「靠自己」 難哪
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.12.25 03:08 am
建商想要在市場中勝出，上市櫃無疑是加分不少，營建族群卻少有「靠自己」上市櫃的案例，主因是建商在進行土地開發時，帳很難完全清楚，使得多數建商都選擇相對簡單的借殼。
營建族群中最近一家自行上市櫃的公司是綠意開發，民國98年成功上櫃；上一家，則是目前的營建股王長虹，民國93年上市。
長虹董事長李文造說，長虹曾經連續五年是「最後一家靠自己掛牌」的建商，那時他常覺得長虹「沒有空前、卻有絕後」。
近來營建族群生力軍多用借殼的，李文造還說，「先經營一家公司、成功掛牌後，再賣給建商」，說不定成為一門新生意。
綠意副總經理陳秋忠表示，建商要自行掛牌，最大的關卡就在帳要清楚、經得起查，但有不少建商在進貨與銷貨時，常會有關係人或抬面下的交易，帳目要清，實在有難度。
陳秋忠說，進貨端部分，常有建商為了方便與節稅，會透過股東買地，再賣給公司來開發，此時主管機關就會有疑慮，認為此舉會墊高公司的成本、稀釋獲利。
銷貨部分則常見建商把庫存的餘屋先賣給公司找來的人頭，若有買方再轉手出去，此舉除可虛增營業額、讓業績比較漂亮之外，還能用來進行消費貸款，降低公司資金壓力。