鉅亨網記者詹宜軒 台北
近年來台中捷運周邊以及七期，房市漲幅已大，受到奢侈稅上路投資客縮手的影響，不少想長期投資或是首購換屋族，轉向瞄準十二期重劃區。
信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期與七期還有水湳經貿園區，被建商稱為黃金三角，因地理位置適中，預計十二期將可望發展黃金十年運勢，目前已有建商大城、惠宇、勇建、新業、龍寶等建設公司陸續購地推案，周邊中古屋的行情也日漸水漲船高。
增值性高 讓十二期看漲成建商金雞母
房仲業者認為，十二期之所以有其發展性，主因是交通，該區鄰近中山高和東西向中彰快速道路，十分鐘即可到達烏日高鐵站，南來北往都很方便。
再者，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但邱冠達表示，水湳經貿園區未來將設有大學城，以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，園區所創造的就業機會，就足以吸引周邊鄉鎮人口遷入，加上鄰近的西屯區舊市區人口逐漸擁擠，房價高漲，估計更將吸納部份人口，遷往價格較平易近人的重劃區。
第三，該區緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，初期建商取得土地成本不高，所以新推建案價格，比起七期仍便宜很多。
十二期未來發展性高 惜尚缺生活機能
十二期採低密度開發，綠地及開放公設多，以大樓、透天別墅產品居多，信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲。
近期看屋族群，多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購、首換族居多。但因為十二期重劃區內生活機能欠缺，且空地仍多，除新建案外，消費者別無選擇，為遷就生活便利性，多數購屋族最後仍會選擇像是逢甲商圈附近的上安學區、青海路、逢甲路或是至善路一帶購屋。
據了解，目前十二期新建案預售價格每坪約25至32萬元；鄰逢甲商圈15年內中古屋每坪約12到15萬元之間，10年內的中古屋單價約15到19萬元；臨水湳中清(經貿園區以東)，15年內中古屋單價則大約9到12萬元左右。近期受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為求落袋為安，議價空間已比先前高出許多。