最近，一則“老客戶7折房貸明年或被取消”的消息在網上瘋轉，讓很多房奴寢食難安。不過記者昨天從本市多家銀行了解到，沒有聽說有關的情況，也沒有接到有關通知。業內人士普遍認為，存量房貸優惠要取消可能性很小，絕非那么容易。
一家大型國有銀行的個貸客戶經理陳先生對記者說：“我覺得這事很不靠譜。”他告訴記者，該行貸款合同上明確規定了個人房貸利率會隨著央行基準利率的變動變動，而且從每年1月1日開始執行，按年調整。但對個人利率的優惠，并沒規定時限，應該理解為隨合同到期都有效。
另一家股份制商業銀行的人士也認為，銀行不可能隨意變更合同，否則就是違約，要承擔法律責任。當然，如果銀行在合同中標明“執行基準利率，但目前享受7折優惠”，銀行現在取消優惠也不違反法律規定。
近幾年來，個人房貸利率隨著樓市的興衰經歷著戲劇性的起伏變化。2008年下半年，全球金融危機爆發，國家全力“救市”。央行決定自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。從那時起，商業銀行陸續將存量房貸利率調整為基準利率的7折。為了爭搶房貸這塊香餑餑，有的銀行甚至第二套和多套住房貸款也執行7折優惠政策。而對於當時已經辦理過房貸的老客戶，有的銀行也主動提出給予打折優惠。
2010年10月，隨著經濟形勢發生巨大變化，銀行7折房貸利率逐漸退出，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消。首套房貸最少為基準利率，二套房貸利率最少上浮10%。
截至目前，銀行對存量客戶的利率調整都是只調低不調高。業內人士分析，一方面因為把存量客戶利率調高很可能引起民憤，激化社會矛盾，另一方面，從技術上講，調低利率只需銀行扣款時少扣一些，能夠自動實現，甚至不需要客戶同意；而調高利率后，如果客戶不知情或不認可，就會出現余額不足，扣款不成功，由此必然引起很多糾紛甚至訴訟。在這種情況下，如果合同并沒有明確賦予銀行單邊取消優惠的權利，理虧的只能是銀行。
專家分析指出，市場上出現這種傳言，很可能與目前存貸利率倒掛和銀行銀根緊張有關。今年以來，央行先后3次加息，5年以上貸款基準利率已由6.40%上調至目前的7.05%。如果到時銀行還給老房貸客戶打7折，這些客戶的房貸利率將實際為4.935%，而目前5年期存款的利率為5.50%。雖然不能簡單地認為銀行一定是倒貼0.5個百分點的利息給房貸客戶，但7折房貸不掙錢絕對是事實。
此外，現在高準備金率和嚴格的監管指標使得銀行都在鬧錢荒，站在銀行的角度，如果讓之前這些貸出去的7折利率房貸提前收回，肯定能以較高的利率迅速放出去，對銀行贏利大有好處。
不過，不止一個銀行人士認為，一個有社會責任感的銀行不可能也不應該只從盈利出發而冒違約的風險，也不可能置大批客戶的利益於不顧。