2026年9月1日週二 下午3:05

過去房地產被視為帶動經濟的重要火車頭，如今房市降溫，寒氣也一路吹進就業市場。《住展雜誌》最新「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，55.8%受訪企業正式員工人數已較2024年9月減少，其中接案量、業務量或新案件數減少逾5成的企業，更有高達77.6%同步減員。學者示警，房市正處於K型經濟的下行端，若產業持續萎縮，就業衝擊恐怕還會進一步擴大。

房產不再是經濟火車頭？逾五成員工人數下降 房市就業急凍。圖/記者湯暖萱攝
接案量縮最有感！逾4成企業直接砍半
央行第七波選擇性信用管制將於今年9月屆滿兩年，《住展雜誌》委託崑山科技大學房地產開發與管理系，以及義守大學管理學院管理碩士在職專班進行調查，於今年8月取得900份有效樣本。
與2024年9月相比，高達七成以上企業表示業務量、接案量或新案件數減少，其中四成減幅超過一半，另有14.4%減少30%至50%；反觀業務量增加的企業合計僅8%。

不只新案變少，衝擊也逐漸進入實際工作端。調查顯示，超過六成企業實際工程、案件數量或工作量下降，其中三成減少50%以上；另有54.8%企業外包、承攬或工班需求減少，52.2%原物料、設備或建材採購量下降。
計畫主持人、崑山科大房管系主任黃幹忠指出，房市量縮已反映至產業鏈其他環節，從業務與案件、實際工作量，到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮。
不同業務／接案量變化程度之正式員工人數減少交叉分析。圖／住展雜誌提供
逾5成企業正式員工減少 「遇缺不補」最普遍
值得注意的是，房市降溫對就業市場的影響，不一定直接以裁員或無薪假呈現，而是出現「隱性減工」現象。調查顯示，與2024年9月相比，已有逾五成企業正式員工人數減少，其中41.7%採取「遇缺不補」，是目前最普遍的人力調整方式；29.3%減少招募新進人員，另有26.8%主動縮減正式人力。
工時同樣受到影響，三成的企業曾鼓勵員工休假或採彈性放假，近兩成減少臨時工、外包或工班工作天數，16.9%採取輪休或縮短工時。相較之下，直接採取「減班休息」的企業占12.3%，無薪假或減薪則占8.6%。
若目前市況持續，下半年企業徵才態度恐怕仍偏保守。調查顯示，超過四成企業預計採取遇缺不補、近三成將減少招募，25.4%預計縮減正式人力，另有20.8%將減少外包、承攬或工班需求；預計增加正式員工的企業僅8.9%。
受訪企業至2026年底之經營調整預期統計。圖／住展雜誌提供
建商踩煞車 逾6成擬延後新投資
除了人力縮減，住宅產業鏈的投資與營運也轉趨保守。調查顯示，自2024年9月至今，44.1%企業曾延後部分工程或投資計畫，35.8%取消部分工程或投資計畫，28.7%縮減部分營運或工程規模；仍依原計畫進行、未受影響者僅15.4%，增加投資或擴張者更只有2.1%。
若市場狀況持續至今年底，建築開發業踩煞車情況尤其明顯，高達六成預計延後新投資或新計畫，56.5%預計減少推案、接案或工程量；營造工程業則分別有39.5%及44.2%採取相同策略。
研究團隊指出，本次受訪企業有近七成為50人以下企業，而住宅產業鏈高度仰賴外包、承攬、工班及中小型供應商，因此房市景氣對就業市場的影響，未必會立即反映在失業或減班休息人數上。除了正式就業人數，後續也應同步觀察接單量、工時、外包工班需求等變化，才能更完整掌握房市降溫對產業鏈造成的影響。