2026/07/26 05:30  

〔記者徐義平／台北報導〕老屋重建兩大重要法規「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」、「都市更新條例」都將進行大翻修，其中以危老條例修法幅度較大，除了拿掉落日條款轉為常態法規外，針對過往經常出現都更案「切小」轉軌危老案的重疊審議狀況，將進一步管制與檢討。
危老土增稅、契稅減免40％
內政部表示，目前危老條例草案修正內容，包括落日條款刪除，以及為促進老舊建物加速重建，未保存登記老屋的合法認定標準，將協請各地方政府自治條例訂定快速認定標準，還有土地增值稅以及契稅，比照都更案可減免四十％等。
基地500平方公尺以下、住宅使用未達二分之一 容獎上限調降
至於容積獎勵上限門檻，將修法規定重建基地規模五〇〇平方公尺（一五一．二五坪）以下的個案，最高只能取得基準容積一．二倍、原容積一．一倍的容獎上限；五〇〇平方公尺以上，容獎上限維持基準容積一．三倍、原容積一．一五倍。想要突破容獎上限，可透過捐贈婚育宅，就能取得基準容積最高一．四五倍的容獎。
此外，若原本老舊建物住宅使用面積未達二分之一以上，容獎上限比照基地規模五〇〇平方公尺以下，「天花板」設在基準容積一．二倍、原容積一．一倍。
此次修正草案針對審議中常見的都更案切小塊轉軌危老個案進一步管制，要求地方政府協調並訂出明確標準。
舉例來說，假設有一個審議中都更案，基地規模剛好符合都更案最小基地門檻一千平方公尺（約三〇二．五坪），但為求轉軌危老審議，因需取得一〇〇％的地主同意，而切割出三〇〇平方公尺（約九十．七五坪）轉軌危老審議，導致另外七〇〇平方公尺（約二一一．七五坪）不符合都更案最低基地規模門檻，無法繼續走都更程序，將在草案中訂定規範，要求審議的地方政府跟實施者協調，「最終都更跟危老只能選擇一個途徑審議」。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，此次「危老條例」修法草案，主要針對基地規模分級提供容積誘因，讓小基地的容獎與一般重建盡量拉到相近起跑點，再從捐贈婚育宅的角度，提供另一條獎勵途徑。