2026/07/25 07:40  
老屋重建後捐贈婚育宅或社宅的後續管理，房產業者認為，須有建立一套系統。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕針對老舊建物兩大重建法規即將大修，其中為增加婚育宅、社會住宅等數量，進而放寬現行容積獎勵上限門檻，房產業者認為，對於雙北市老屋重建案誘因較大，不過，多數都更案重建後採取賣斷方式，而捐贈的婚育宅以及社宅則採取租賃方式，因此，針對捐贈婚育宅或社宅的後續管理則須有建立一套系統。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛提醒，此次「危老條例」修法提供另一條容獎途徑，需要探討的是婚育宅已經成為租金補貼、社宅，甚至青安房貸的相關居住宅政策中相當重要的一環，未來的管理營運權責單位，以及地方政府針對都更化整為零為危老的審議規範，如何盡早分權、釐清，才有機會推動或是檢討改進，否則以目前公務機關的專責人員編制及業務龐雜的程度，都是不小的新挑戰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，危老平均基地面積較都更來得小很多，甚至有部分個案基地規模低於100坪。此類小基地重建案條件受限，若還給予社宅容積獎勵，恐怕會讓危老「竹筍房」進一步惡化為「茭白筍房」，建築更瘦、更高。再者，縱使這類小基地危老案回捐社宅，每個建案回捐戶數屈指可數，使得社宅分布更零散，徒增管理難題。因此，籲請政府多加考量，把危老與都更公益、目的性劃分清楚，危老不應再給予社宅容積獎勵。
小基地危老案再給社宅容獎 徒增管理難題
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，都更目的在改善居住環境、增進公共利益，並不限實施者身分，而針對自主都更部分建立「快速通關」，表示在技術及審議程序實質上可行，若都更案符合建築規劃設計標準，卻因為不是自主更新，讓絕大多數參與都更的民眾要面臨逐項審議的行政程序與檢討成本，並不是一項有利全體民眾的法制設計。