2026/07/06 05:30  
台北市環亞百貨都更案粗估總銷金額逾1103億元，直接超越同地段的台塑總部都更案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市環亞百貨都更案，更新後粗估總銷金額逾一一〇三億元，超越同地段台塑總部都更案的一〇一二億元，寫下史上都更案總銷最高紀錄。根據台北市都更處公告，環亞百貨都更案已在二〇二四年送案審議，實施者為富邦人壽，初步規劃將興建兩棟建物，一棟為商場加上辦公室、另一棟則是整棟辦公大樓。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，環亞百貨大樓曾是匯聚旅館、百貨及育樂中心的知名亞洲複合式開發大樓，光是旅館房間數便超過一千間，如今循都更模式重建，因具有燙金地段，鄰近松山機場、小巨蛋等優勢，重建後商業價值驚人。
根據最新公告，該案基地面積將近四五五二坪，既有建物是在一九八四年興建完成、面積約四．四三萬坪，屋齡四十二年；地主包括三個私法人，其中富邦人壽持有土地產權比率超過九十四％，凱基人壽及環宇世宬則合計持有土地面積逾二六一坪。
超越同地段台塑總部都更案
該案預計取得容積獎勵上限為基準容積的兩倍，更新後總銷金額粗估一一〇三億元，對比同在松山區的台塑總部都更案更新後總銷金額粗估一〇一二億元，環亞都更案基地面積較台塑都更案小近三成，但總銷金額高出逾九十億元。
房產業者指出，富邦人壽很早就開始布局環亞百貨大樓產權，二〇〇九年先砸一〇〇億元從勤美集團手中取得「環亞百貨大樓」十四個樓層，當時取得土地面積近一三七二坪，若不計建物價值，直接拆算每坪土地單價約七二九萬元；二〇二〇年再以二六八億元買下「王朝大酒店」整棟資產，創下當年最大宗飯店交易案，當時買進土地面積約三〇二五坪，若不計入建物價值，拆算每坪土地單價約八八六萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國內上市及大型企業專注ESG，老舊商辦整建效益偏低，打掉重建較符合ESG潮流，又能拿容積獎勵提升資產價值，堪稱一石二鳥。