Yahoo房地產編輯部

2026年6月11日週四 上午9:54

Yahoo房市觀察員 / Ting（地產秘密客版主）
房市悶了好久好久！終於要看到曙光了嗎？ 央行總裁楊金龍6/10鬆口「選擇性信用管制」，立刻成為市場最熱門話題。此話一出，當天營建股逆勢翻紅，多家上市建商股價甚至直接亮燈漲停，也讓不少人在討論：「房市春燕真的要來了嗎？」 巧的是，就在營建股漲停當天，我們剛好受邀參觀一個即將公開的新建案接待中心。當時樣品屋仍在如火如荼趕工，現場工班進進出出，看起來還有不少工程尚未完成。

我忍不住問銷售人員：「這樣開案來得及嗎？」 銷售回：「來不及也得趕在6/18理監事會議前開賣！市場認為央行不再加碼管制，甚至有機會鬆綁第二屋貸款，只要政策一鬆綁，買方信心就會回來，對案場銷售絕對很加分。」

回顧央行近年信用管制措施，從2020年12月實施第一波選擇性信用管制開始，一路加碼到2024年9月19日堪稱史上最重打炒房的第七波信用管制，其中第三戶貸款成數從最高6成一路下修至3成；第二戶除了取消寬限期之外，貸款成數也從7成、6成一路降到5成。
對許多換屋族而言，最大的問題已經不是房價，而是自備款突然暴增，讓不少原本有意換屋的民眾被迫暫停購屋計畫，一直到今年3月理監事會議，央行針對二屋貸款調升回六成，不過，政策微鬆綁後，房市真的回來了嗎？從數據來看，答案恐怕沒有想像中樂觀。
六都房市交易低檔盤整
根據六都公布的建物買賣移轉棟數統計，今年5月僅台北市年增10.7%、高雄市年增41.4%，其餘四都仍呈現衰退。其中，新北市年減18.3%、桃園年減16.4%、台中年減3.5%、台南年減12.8%，如果進一步觀察今年前5個月的表現，六都建物買賣移轉棟數合計約7.92萬棟，相較去年同期減少3.5%，整體交易規模仍處於低檔盤整階段。
換句話說，央行停止加碼打房，並不代表市場立刻回春，畢竟目前房市面臨了幾個問題，包括房價仍維持相對高檔、銀行資金依舊緊縮，讓許多購屋客即使有買房需求，出手前還是格外謹慎。 不過，最近市場氣氛確實出現了一些微妙變化…過去一年大家討論的是「會不會有第八波？」、「貸款會不會更難辦？」，如今大家開始討論「何時鬆綁？」、「房價會不會又飆漲？」◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場