2026年4月7日 週二 下午4:21
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代銷龍頭海悅（2348）今（7）日公告2026年3月合併營收3.47億元、年減62.38%；累計首季營收13.08億元、年減20.64%。海悅表示，今年第一季房市受消費者預期房價漲幅有限影響，市場轉為「買方市場」，第二季將有1至2個建案完工交屋，營收動能可望逐步回溫。

房市轉買方市場！代銷龍頭海悅首季營收13億元 年減逾2成。圖/取自Getty images
海悅指出，今年第一季建商推案態度趨於保守，加上傳統淡季因素，整體交易動能偏弱，不過2月已完成台北市大安區學府路案轉讓，總價款達6.81億元，挹注第一季營收表現。
在代銷本業方面，公司仍受惠於新北中和「大同新紀元」、永和「漢皇River Sky」、新竹竹北「鴻柏鴻湛」、台中「勤美之真」、台南「國泰原美」等案穩定銷售，支撐整體代銷收入。

政策面方面，針對央行近期調整自然人第2戶房貸成數由5成提升至6成、且維持無寬限期，海悅表示，後續將持續觀察自住換屋族群需求變化。目前公司全台銷售中與後續接案總銷金額約4996億元，顯示代銷本業案源充足。
進入第二季，海悅已於3月推出新北中和「豐森大境」預售案，總銷約88億元，後續還有台北「全陽南海段」、「連雲懷生段」，以及新北「寶亞南工段」、新竹「忠泰竹東案」、「達麗台肥案」等多個指標案將陸續登場。海悅表示，隨新案釋出，市場交易秩序逐步建立，代銷業績有望隨買氣回溫。
在營建收入方面，海悅指出，台北「敦仰」與高雄「達麗未來市」將於第二、三季進入完工交屋，開始認列營建收入，下半年亦有新北新莊「A3光點」交屋，將持續挹注營建動能。

在多元收益布局方面，海悅亦積極發展地上權租金收入，包括金毓泰舊市議會案與海悅仁愛逸仙辦公大樓，作為中長期穩定收益來源。短期則聚焦提升營業現金流、降低土建融與利息支出，以優化財務結構。海悅表示，隨著代銷與營建雙引擎發酵，加上租金收益逐步貢獻，未來營運有望維持穩健成長。