2026年4月7日 週二 上午11:40

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中東戰火會衝擊房市，房價會下跌，民眾有機會撿便宜嗎？戴德梁行台灣分公司執行董事楊長達7日表示，戰事就算10天內結束「通膨沒有半年無法解決」，不過台灣人均GDP4萬美元，經濟實力較十年前不可同日而語，民眾房貸違約率低，且營造成本因運輸而更高，要期待房價下跌很有限，「除非央行利率從3%倍增到6%才可能崩盤」，不過台灣抗通膨力更高於其他國家下，機率極不可能。估2026年房市買賣僅26萬棟，價不量不出，今年依舊「難有起色」。
 
戴德梁行台灣分公司執行董事楊長達看房價難下跌，量不出估全台26萬棟。圖/記者葉憶如攝
價不跌量不出 全年估房市買賣26萬棟「不會有起色」
展望2026年房市，戴德梁行台灣分公司執行董事楊長達認為，從首季六都情況來看，估全台前3月買賣移轉棟數約銷售6萬棟，楊長達認為，第一季過去占比大約23%，二、三季較多一些，以此推估全年買賣移轉棟數仍是26萬棟左右「今年移轉棟數難有起色」。中東戰事爆發，他為「不升息就不錯了」，因此對2026年房市交易依舊保守。六都首季都賣不到5萬棟，情況約與2017（首季4.5萬棟）、2018年相當像。
楊長達說，中東戰事短期無法結束，雖會有通膨壓力，但「台灣抗通膨實力比其他國家更健康」，因此料房價下降很有限。
若從購買力來看，台灣人均GDP約4萬美元，與過去十年不可同日而語。且金融改革結果，銀行逾放比極低，2020年開始至今房貸逾放比僅萬分之8，連0.1%都不到，因此金融秩序非常健康，民眾就算覺得買貴了，仍乖乖繳息，違約極少。民眾不認為房子買了會跌價，撐得住房貸時，「建商更沒有理由去降房價」。只有蛋殼區可能會價格，跟著核心區炒高了，當地產業與交通無法支持如此的房價漲幅，較有可能回跌空間，蛋白區要降房價空間也很有限。
此外，從營造工程成本上，他說，台灣目前消費者物價指數仍在高檔、營造工程指數、工資指數也都在上漲，工資比物料漲幅還高下，中東戰事若無法太快解決，總指數跟物料會追上工資，整體來說「戰事就算10天內結束，運送成本造成的通膨也不是10天能解決，「通膨沒有半年沒辦法解決、調回來」，會繼續發生。
至於通膨對房價影響有二種極端。一是國內經濟力無法支撐通膨，恐慌性殺盤有可能會出來，萬一買房時每月繳貸款因通膨，利率往上漲產生違約連環爆才會崩盤，但以台灣經濟實力，抗通膨力高，他認為「只要利率不要從3%倍增調高到6%時，不會崩盤危機」台灣撐得住；就算衝高，央行也會進行調控，不致讓通膨失控。二是有通膨但力道不大時，不動產具有抗通膨保值作用，反民眾要買房地產保住資產時，反而房價還會上漲，因此他料房價不會有太大起伏，後續交易量要提升，則有賴央行的鬆綁。