2026年3月21日 週六 上午9:53

今年329檔期略顯冷清，全台推案量一口氣減少2700億元。《Yahoo股市》整理三大建商看法，其中興富發表示推案減少是「冷靜期」效應，不代表看壞市場；鄉林集團董事長賴正鎰認為，今年房市將以「量縮盤整」為主，買氣與銷售速度同步放緩。

推案量大減2700億元 房市真的變冷了嗎？三大建商曝原因。圖/取自Getty images
根據《591新建案》統計，七都329檔期總銷金額合計約5512.4億元，與去年同期相比更大幅蒸發2700多億元，年減幅33%，也創下2018年以來新低。
興富發推案減少原因：購地轉趨保守
興富發發言人廖昭雄表示，推案量減少並不代表看壞市場，關鍵在於「購地減少的遞延效應」。他指出，過去幾年建商購地積極，因此推案量較大，但近一、兩年購地趨於保守，自然影響後續可推案量。
「這不是市場變冷，而是供給端的結構變化。」廖昭雄表示，公司推案一向依照開發進度進行，並未因329檔期刻意調整，目前房市氛圍屬於「冷靜期」，但仍按既定節奏推案。

他也指出，近年政府對購地的管制增加，建商轉向都市更新、危老重建等方式取得土地，但開發時程較長，進一步影響供給釋出速度。
賴正鎰：審慎推案 避免市場過熱
另一方面，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則直言，目前市場確實偏冷，交易量較去年底仍處低檔，建商普遍轉趨審慎。他表示，目前房市氛圍與去年底相似，整體買氣偏保守，交易量也明顯縮減，導致建商推案態度轉趨審慎。他指出，「不要在市場冷的時候還大量推案」，在市場動能不足的情況下，現階段不是推案的好時機。
他進一步指出，政府已同意各地建案可延長建照期限2年，讓建商壓力相對減輕。在此背景下，建商在329檔期普遍調整推案節奏，整體供給量明顯縮減。他認為，這樣的現象對市場而言反而是正面發展，有助避免在需求疲弱時期大量推案，影響市場穩定。
房市買氣受貸款條件影響
針對市場長期關注的329檔期效應，賴正鎰也指出，現階段已大幅淡化，「現在沒有329、928檔期的概念」，建商多採「準備好就推」，推案節奏轉為分散。
影響房市買氣的關鍵，賴正鎰認為並非利率，而是貸款條件收緊。他指出，過去第二戶房貸可貸八成，如今僅剩三至四成，資金壓力大幅提高，是交易量下滑的主因。不過昨日央行理監事會議公布調升至6成，他認為這是好事，水龍頭開了一點點。
愛山林副董事長張境在則補充，去年政策調控確實讓市場觀望氣氛升溫，部分建案也因此延後推出，出現「遞延效應」，使329檔期推案量表面上縮水。他表示，目前市場已逐漸淡化檔期概念，多數建商仍依個案進度推案，「有案就推」，而非集中於特定時間點。
賴正鎰預估，今年房市將呈現「量縮盤整」格局，下半年變化不大，銷售速度較過去放緩，市場回歸理性，「量縮價平」將成為主軸。