2026年3月19日 週四 下午5:21
0

CL=F
95.09(0.39%)

央行今（19）日召開第1季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，同時針對房市選擇性信用管制進行「精準微調」，宣布自明（20）日起，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，以回應自住需求，也讓網友嗨喊「明天營建股要開噴了嗎？」對此，華南投顧董事長呂仁傑受訪時表示，當前台股最大變數仍在於美伊衝突發展，由於戰事短期內難以迅速落幕，油價持續攀升，加上亞洲股市與美股電子盤走勢偏弱，整體市場氛圍轉趨保守。

央行今日召開第1季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變。資料照片：中央社
美伊衝突升溫、油價走高 台股短線承壓
就盤勢觀察，呂仁傑指出，台股近期雖一度站上月線兩個交易日，但隨即失守回落，說明上檔壓力仍重。他研判，在外部不確定因素干擾下，指數後續仍有回測月線下方的可能，短線操作宜審慎以對，市場信心仍需觀察國際情勢變化。

針對今日央行理監事會議結果，呂仁傑認為，此次利率維持不變符合市場預期，而第二戶房貸成數由5成放寬至6成，確實略優於市場原先預估，對房市與營建族群具一定正面訊號。不過他也坦言，該政策難以扭轉當前偏保守的景氣氛圍，因此不建議投資人僅因政策鬆綁而進場布局營建股，由於相關題材較偏向籌碼面短期效應，難以形成持續性上漲動能，操作上仍應以風險控管為優先。

若進一步觀察營建股表現，呂仁傑認為，大型建商仍相對具支撐，包括華固（2548）、長虹（5534）等北部指標建商，隨著交屋高峰陸續到來，獲利表現具備可預期性；反觀中小型或南部建商，受限於市場需求與資金環境，央行政策鬆綁帶來的助益相對有限，整體族群動能仍顯不足。
他也提醒，反而可留意承接科技廠房與公共工程的營造廠，如達欣工（2535）、中鼎（9933）等，受惠AI產業擴產與綠能基礎建設需求，未來接案動能較具成長潛力，表現有機會優於傳統建商。
房市降溫成效顯現 投機需求明顯收斂
央行指出，自2024年9月實施第七波信用管制及銀行自主管理不動產貸款總量以來，房市投機氣氛已明顯降溫，多項數據反映管制措施逐步發酵。不動產貸款占總放款比率已由2024年6月底高點37.6%，降至今年2月底的36.0%。
在貸款成長動能方面，全體銀行不動產貸款年增率自2024年9月底的高點9.4%，降至今年2月底的3.7%；其中，購置住宅貸款年增率由11.3%降至4.5%，建築貸款年增率亦降至1.5%。央行認為，顯示銀行信用資源過度集中於不動產的情況已逐步改善，資金正回流至無自用住宅者及都更危老等政策優先領域。
回應自住需求 第二戶貸款鬆綁至6成
在房市管制部分，央行表示，考量選擇性信用管制措施已逐步達成抑制投機的效果，加上金融機構已強化不動產授信風險控管，且民眾反映第二戶貸款多為自住或家庭需求，因此決定適度放寬。
此次調整將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成，並同步修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起正式實施。央行強調，此舉屬於「精準微調」，並非全面鬆綁，仍將維持整體房市穩健發展方向。