工商時報 郭及天
2026年3月13日 週五 下午1:15

房市進入冰凍期，政府打炒房等措施劍指高總價市場，平均地權條件修法上路私法人購屋採許可制以來，外國人購置房產意願直線下滑，據內政部統計顯示，去年外國人取得國內建物僅857件，創2005年以來最低紀錄。

統計顯示，外國人取得國內房產的最高峰為房市最低谷起漲前創下的2628棟，自2007年起至2024年間除了房地合一稅實施起跑的2016年外，每年均有千棟以上，不過去年外國人購置國內房產急轉直下僅剩857棟，跌幅高達24.8%。

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，外國人在台置產數量創20年來最低主要有三大原因，首先是平均地權條例修法上路後，私法人購屋僅能以許可制，該政策衝擊過去習慣以境外法人名義購置不動產的高資產族群，導致買盤大幅萎縮；其次，全球經濟環境在去年詭譎多變，加上地緣政治風險，也讓外資進場更為謹慎；第三，2025年整體房市進入盤整，買氣重挫，部分區域價位也出現盤整，令外國人購置房地產更顯謹慎。

不僅外國人取得國內建物數量下滑，移轉建物的數量也同步下滑24.8%，僅587棟。

賴志昶認為，過去幾年受惠於疫情後房市大多頭，房價多有漲勢，如為早期入手的高資產族群或外國私法人屋主，多已獲利了結，惟近年來受制於房地合一稅針對外國法人與自然人課以重稅，加上歷經政府打房與信用管制，市場買盤趨冷，多次打炒房措施皆劍指外國屋主較青睞的高總價住宅，價格波動加劇，外國人出售房產亦更加謹慎。

在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外資在台置產已轉為理性觀望，未來無論外國自然人或私法人取得國內房產將更趨向於自用為主，在法規日趨嚴格與房市基本面轉向的雙重作用下，市場將全面回歸剛性與長期置產。