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2026年3月2日 週一 下午2:00

輝達效應發酵 福國路軸線成北士科AI商辦新核心

今年初AI龍頭輝達總裁黃仁勳旋風抵台，針對傳聞輝達可能在台北增設台灣第2總部，直言「聽起來不錯，我喜歡」，並表示輝達應該盡可能打造多個總部，「需要更多椅子」以因應員工與業務規模快速成長，以及與供應鏈夥伴、客戶的緊密合作需求。黃仁勳回顧2025年供應鏈夥伴營收皆創歷史新高，形容2026年將是「更加亮眼（Brighter）」的一年。
房地產專家指出，隨著輝達總部簽約、動工進程明朗，北士科2026年商辦與住宅市場，也可望同步迎來「更加亮眼（Brighter）」的成長動能。
房地產與產業觀察人士指出，當國際科技龍頭確立布局方向後，所帶來的「定錨效應」往往遠超單一企業本身。隨著輝達相關規劃逐步明朗，北士科作為台北少數具備完整產業用地的科技園區，正逐漸成為市場關注焦點。2026年前後，區域商辦與住宅市場可望受惠於企業設點、就業人口進駐與資金流動，形成新一波成長動能。

從區位條件來看，福國路軸線近年被市場視為北士科發展主幹道。隨著大型科技企業與供應鏈聚集，「護國大道」的稱呼逐漸在業界流傳，象徵AI產業廊道的形成。不同於內科土地高度飽和、南港商辦以租賃市場為主的結構，北士科仍保有相對完整的開發腹地，使企業在總部自用與長期資產配置上具備更高彈性。

近年包括遠雄、華固、璞園、長虹、宏普、國泰建設等開發商陸續布局，推案規模累積可觀，顯示市場對北士科長期發展的信心。部分開發商除住宅外，也同步規劃企業總部型商辦產品，鎖定來自內科、南軟與傳統金融商圈的企業買盤。在商業不動產市場呈現「買氣跟著產業走」的趨勢下，企業自用型辦公需求逐步浮現。
根據市場盤點，目前北士科科專用地在扣除既有開發與地上權案後，可開發面積已相對有限。隨著土地供給逐年去化，A級商辦產品的稀缺性開始受到討論。位於福國路第一排、與AI產業軸線同向發展的聯上智科，即是在此波商辦升級浪潮中出現的代表案例之一。基地條件具備三面臨路與主幹道門面優勢，產品規劃以大坪數企業總部型辦公空間為主，反映市場對自用型頂級辦公場域的需求轉變。
整體而言，北士科正從單一園區定位，轉向結合科技產業、智慧城市與水岸環境的複合型發展區。當產業核心逐漸明確，商業不動產市場的資金與買盤結構也同步重組。福國路軸線所代表的AI廊道，不僅是企業設點的選擇題，更可能成為下一階段台北商辦版圖重心轉移的關鍵節點。