房市主跌段來了！交屋潮撐住房價專家曝：實際跌幅超過預期

gjc 發達集團發言人: 來源：股海煉金發佈於 2025-12-23 10:59

同一份統計表格各自解讀不同?!
預售屋交屋時可以撐住房價？
所以交屋潮就一定可以撐住房價？
實際跌幅超過預期
也就是說你們預期房價只會跌5%以下結果跌了快10%？！
然後台北就是不能跌不會跌不可以跌？！
每天吹房價永遠不會跌？！
每天暗示老百姓快去買房？！
噁心～非常噁心
房市主跌段來了！交屋潮撐住房價專家曝：實際跌幅超過預期2025/12/22 12:54文/記者朱語蕎

六都交屋潮平均季增110.31%，實質拉高平均單價，造成第三季房價比較第二季呈現小漲小跌假象。(資料照）
吉家網公布2025Q3房市成屋季報，似乎與央行體感溫度落差很大，七都表現與去年度同期比較，台北市表現小漲，新北市表現抗跌，桃園以南年度跌幅高達6%-9.8%，而行政區季漲幅前10名竟然都與大量新增交屋潮有關，六都交屋潮季增率台中市居冠季增150.27%，台北市居次季增126.88%，六都交屋潮平均季增110.31%，實質拉高平均單價，造成第三季房價比較第二季呈現小漲小跌假象，與市場實際跌幅至少落差2%以上，專家預估，這種現象會持續到2026上半年。
吉家網平台董事長李同榮分析，2025年Q3開始進入大量交屋潮季節，數據顯示七都房價表現小漲小跌的持平狀態，七都Q3房價季漲跌分別是台北市季漲+1.8%、新北市季漲0.78%、桃竹季漲0.64%、高雄市季跌0.82%、台南市季跌1.06%、台中市季跌1.64%，Q3房價若與去年同期比較只有台北市年漲0.83%、其餘各都皆落入敗部，分別是新北市年跌0.59%、桃竹區年跌6.09%、台中市年跌6.98%、台南市年跌8.28%、高雄市年跌9.8%，七都平均年跌3.63%。
從上述數據顯示，表面上看起來七都房價季漲跌有限，年跌也只有3.63%，但實質上與市場實際跌幅至少落差2%以上，主要是受Q3六都交屋潮平均遞增率110.31%所致，台中市新屋的季遞增率竟高達150.27%，這種交屋潮季增現象會持續到2026上半年，這也會造成數據與實務上落差的盲點，因此市場實際的跌幅應該超過數據的顯示。
李同榮指出，下半年交屋潮遞增效應擴大，影響所及，季報顯示前10大漲幅行政區大部分是受新屋交屋潮影響，新屋提高佔比，加上禁止轉售解除，投資客即時獲利了結拋售，同時也拉高平均房價，這前10大季漲幅行政區分別是新北市林口區、新竹市、新北市八里區、台中市潭子區、桃園市八德區、桃園市龜山區、高雄市楠梓區、台南市仁德區、台中市烏日區、台北市大同區，這十大季漲幅前十名行政區，幾乎都是量大新屋拋售潮的集中區。
吉家網企劃室處長莊文樹表示，Q3六都表現與去年同期比較漲幅前10名分別是台北市深坑區、台南市仁德區、台北市信義區、中正區、南港區、大安區、新竹市、桃園市八德區、台北市松山區、新北市新店區，台北市囊括二分之一，加上新北市共佔七名，市場表現北部地區抗跌實力。
莊文樹進一步分析，年跌幅前10名行政區分別是台南市新化區、台中市沙鹿區、高雄市鼓山區、台南市北區、新北市鶯歌區、高雄市新興區、台中市東區、高雄市左營區、台南市善化區、台南市安南區。其中台南市與高雄市囊括七區，台中兩區，顯示一年來中南部房價跌幅較深，而跌幅前十名行區大多是過去超漲幅度較高區域，跌幅全部二位數之多。
李同榮最後表示，全台房市走勢呈現北抗跌南走弱趨勢，中南部行政區幾乎全盤皆墨，交屋潮干擾供需與新成屋拉高平均單價現象，會一直持續影響全台房市走勢到2026上半年，這段期間就會是這波房市下修的主跌段，市場透過殺價取量勢所難免，但也是自住購屋者積極進場、勤做功課、多做比較、擇優而入的好時機，未來房市走勢，跌勢不會太久，跌幅也不會太深。