Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年10月28日 週二 上午8:07

政府打房限貸，讓房市投資熱潮降溫後，自住型買家也能「從從容容」挑選物件，不再需要像早前菜市場般的搶屋，可以更理智買到自己想要的物件。
有網友在高雄正蛋黃區看到兩個物件，以「1000萬26年老屋和2000萬全新成屋」發文詢問，究竟應該挑選哪一間更好？
▲有網友在高雄正蛋黃區看到兩個物件，以「1000萬26年老屋和2000萬全新成屋」發文詢問，究竟應該挑選哪一間更好？該串文討論熱烈，有網友立刻回應原PO，這兩個怎麼會放在一起比？差1倍的價格耶！示意圖/Getty

各方面條件都差不多「只差在價格」
他說，這兩間僅隔一條路，「26年屋的路寬還更大一些，開價1000萬是屋主第二屋卡到，銀行估1200萬左右，和新屋一樣都是3房平車，學區相同、樓層都是次頂樓，舊屋主建25坪、新屋主建22坪，26年屋況和大樓外觀都維持相當好，條件都差不多，只差在價格」。

「會猶豫是因為我本來要買2000萬的新屋了，結果這一間26年屋殺出來，價格就差了1倍，到底要如何抉擇？」
看到這樣的發文，有網友立刻回應原PO，這兩個怎麼會放在一起比？差1倍的價格耶，原PO就是這樣才難比，「感性告訴我要選新屋，但理性告訴我要選優質26年屋，如果舊屋是新屋打7折那還比較好選。」

挺新屋派：花1000萬買921前的我是想都不會想
該串文討論熱烈，挺買新屋的認為，「花1000萬買921前的，我是想都不會想」、「26年屋=921法規前蓋的，沒錢才會犧牲安全選這種的」、「如果自住、成家立業有老婆孩子，我會選擇房價高的，房價就是一種篩選機制」、「自住當然選新的，貴有它的道理，背後還有住戶素質等優點，不能單純比較價格」。

「負擔得起就新屋，舊屋住戶素質可想而知」
「負擔得起就新屋，舊屋住戶素質可想而知」、「都有2000萬的預算了，我會買新的」、「新屋適合自住、老屋適合投資，看施主的緣份了」、「整理跟裝潢的成本含在內，當然前者」、「人人內心都想要新房 ，但要誠實面對自己，即使差價1000萬，仍然最終會選擇新房的」。

挺26年舊屋派：有把握會漲到1250萬就出手
然而挺買26年舊屋的網友，反而是比起新屋要多更多！「26年屋住10年後變36年屋，以現在來看經過10年真的沒有一間跌，但我如果花2000萬買新屋，反而難有下一手就算漲到2500萬，有多少人能負擔的起？反觀1000萬舊屋漲到1250萬，門檻仍不高」、「如果是市區附近新成屋供給很少，老屋10年後應該不至於賠」。
「26年屋如果屋況好、管理佳的話，CP值屌打新屋」、「從原PO條件這樣聽起來，買1000萬、幾年以後再換屋蠻不錯的」、「地點不錯選中古屋很好啊」、「有把握會漲到1250萬、未來還有人要買的話就出手了，沒什麼好考慮的」。

少花1000萬買房子，拿去買0056不是更好？
也有網友說，少花1000萬買房子，其實拿去投資不是更好嗎？「當然是26年屋啊！1000萬全買0056也好，以0056季配866元來算，1000萬能買271張，每季領息23.5萬，等於每個月有7.8萬入帳，扣掉30年月繳房貸大概3.7萬，還有4萬花不爽嗎」？

在討論熱度超高的同時，最後原PO也回串說「最後因為地點、屋況和學區都很喜歡，加上大樓外觀也真的維持很好，就買了26年屋，少花1000萬畢業啦！感覺整個人輕鬆不少」。
▲根據統計，全台平均屋齡34.1年，六都當中高雄市為34.2年。示意圖/Getty

原PO最後做了這決定，全網大讚超聰明
網上也讚聲：省下1000萬可以做很多事，人生沒必要為房當奴隸，「新屋貴了些，中古屋撿到便宜，像你這樣選擇的會越來越多」、「這個價差可以啦，有些人以為自己一輩子都可以住新房，那不就七老八十還要搬家」、「恭喜，少奮鬥20年，原PO做了非常理性的選擇」、「每月繳房貸時你會感謝自己做出實際的選擇」！買25年以上老屋要注意什麼？
大家房屋官網資訊指出，通常屋齡超過25年通常就被視為老屋，想買20年以上老屋，要先瞭解屋頂、牆壁和地下室是否有漏水或滲水跡象，確認牆體結構是否有裂縫，確保結構安全無虞。另外，電線和插座等電力系統，也要確認是否符合法規的安全標準，並了解房屋過去的維修和改建情況，避免潛在的隱患。
「在做出買房決定之前，建議聘請專業人員協助仔細檢查房屋的結構、設備及周邊環境，並將未來維護成本也列入買房預算表內，為買房多增添一層安全防護罩」。

賴志昶：都會區蛋黃區住宅高齡化難解
大家房屋企研室主任賴志昶提到，都會區蛋黃土地取得不易，改建速度不及市場需求，讓全台房屋老化加劇，尤其台北市土地取得成本較高、住戶意見整合困難，讓住宅高齡化現象最難解。

徐佳馨：都會區以外縣市問題更大
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則是表示，都會區以外的縣市由於少有重大建設，加上人口外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，勢必犧牲老屋的居住品質與安全。