葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2025年6月17日 週二 下午12:49
年薪沒有150萬元，貸不到新青安貸款？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，銀行核貸不只看年薪，物件也很重要小心這三類物件很雷：蛋殼新屋、蛋白老屋與「蝸居小宅」。

新青安貸不到？張旭嵐：不只看年薪 小心3物件很「雷」。圖/房仲業提供
近期傳出台中一名男子購買總價約1200萬元的預售屋，準備申請新青安貸款並進入對保流程時，卻遭建商合作的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由勸退，不過官股行庫紛紛跳出來澄清，絕對沒有設不合理門檻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，其中有三類物件容易落入難貸區。
一、「蛋殼新屋」
這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。

二、「蛋白老屋」
精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。
三、「蝸居小宅」
現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
張旭嵐指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本周的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。