公開資訊觀測站重大訊息公告(6831)邁科-代孫公司惠州惠立勤電子科技有限公司公告取得使用權資產案1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:中華人民共和國廣東省惠州市仲愷高新區陳江街道南塘路1號(1號廠房)1-5層2.事實發生日:113/12/25~113/12/253.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:(1)交易單位數量:32,575.45平方公尺，折合9,854.0736坪(2)每單位價格:2025/1/1~2026/12/31每月租金624,611.84人民幣(約新台幣2,816,999元)2027/1/1~2028/12/31每月租金605,484.97人民幣(約新台幣2,730,737元)2029/1/1~2031/12/31每月租金612,059.83人民幣(約新台幣2,760,390元)(3)使用權資產金額:45,535,439人民幣(約新台幣205,364,829元)4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:(1)交易相對人：惠州市粤泰翔科技有限公司(2)與公司之關係：非本公司之關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:(1)付款條件：依契約規定於租賃期間按月付款(2)租賃期間：2025/1/1~2031/12/31(3)契約限制條款及其他重要約定事項：無9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:(1)本次交易之決定方式：參酌目前市場價格及與賣方議價(2)價格決定之參考依據：鑑價機構鑑價報告(3)決策單位：董事會10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:展茂不動產估價師聯合事務所及其估價金額47,150,015人民幣(約新台幣212,646,568元)11.專業估價師姓名:許春寶12.專業估價師開業證書字號:(112)北市估字第000325號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用14.是否尚未取得估價報告:否或不適用15.尚未取得估價報告之原因:不適用16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用17.會計師事務所名稱:不適用18.會計師姓名:不適用19.會計師開業證書字號:不適用20.經紀人及經紀費用:不適用21.取得或處分之具體目的或用途:營運需求辦公及製造生產22.本次交易表示異議之董事之意見:無23.本次交易為關係人交易:否24.董事會通過日期:民國113年12月25日25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年12月25日26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用29.其他敘明事項:新台幣列示金額以匯率4.51換算