營建資產觀光生技為盤面焦點


指數今日(10/06)出現高檔連九黑的情況，所幸今日美股大漲激勵之下，多方形成一道缺口支撐，也化解昨日空方缺口的壓力，多方格局仍在進行不變，但盤面上的資金比重差異性大，電子成交比重今日來到45%，資金排擠情況相當明顯，盤面聚焦的重點以台幣升值概念及政策利多為主，其中包含營建、資產、觀光及生技等族群，生技趨勢本身題材性強，趨勢走長多格局，而營建資產則受惠於台幣升值、五都選舉、通膨議題、兩岸交流及熱錢湧入情況，其中營建資產指標股如台肥、南港、新紡、厚生、士紙、大榮、榮運、南染、美亞、大同、德昌、三洋電…等均是資產受惠個股，股價反應未來，表現出現情況也相對大盤強勢，如2101南港，隨者新豐廠擴廠及南港廠產能移轉至中國張家港廠就緒，本業營收獲利穩健。
南港舊廠已於2008年1月25日停產，目前正積極進行土地開發計畫，規劃開發複合性商業區，預計年底可以拿到建照。總銷售樓地板面積約7.2萬坪，總銷金額可達700億元以上，並由甲山林廣告公司進行廣告企劃銷售包，銷預估最快2011年初可推案銷售。
扣除整個開發案所需工程款為150億元，約可貢獻南港獲利300億元以上，以目前股本計算可貢獻EPS44元以上。預估南港2010合併營收金額為136.48億元，YOY+29%，稅前盈餘為9.79億元，稅後EPS1.0元，在近期可望取得建照利多加持下，可特別留意低估價值。