管控土建融資 公股行庫動起來
2010/10/04 20:10 中央社
（中央社記者高照芬台北2010年10月4日電）在央行總裁彭淮南促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範後，公股銀行將在本週陸續發函，要求所屬分行加強落實對土地及建築融資的控管，必要時不惜收回貸款，要求建商分期還款。
銀行公會今天舉辦「全國性繳費（稅）暨金融XML業務成果發表會」，包括台灣銀行、兆豐商業銀行及第一銀行在內的公股行庫與會。
銀行公會理事長、台灣銀行董事長張秀蓮接受媒體訪問時指出，台銀目前約有新台幣3000億元的住宅相關貸款，其中1000億元是土地及建築融資貸款。台銀對於建築業者的貸款將嚴審「土地及建築規畫書」。
她表示，若建築業者遲遲未開工，台銀會先了解延後開工的原因，視2年為一個開發期程，如果建築業未按照開發計畫書，取得建照，一再遲遲未動工，台銀將回收貸款，不惜要求建商分期償還貸款。
張秀蓮說，台銀對於建築業者的土地及建築融資依個案而定，土地融資貸款成數約在6成5左右，建築融資約5成；至於土建融資利率須視個案而定，不一定超過2% 。
面對央行要求銀行管控土地及建築融資，合作金庫商業銀行董事長劉燈城表示，合庫計畫在今、明兩天發文給各個分行，要求嚴控土地及建築融資，對於不按內部規範的新申請貸款，不惜退件，舊有的土建融將收回貸款。
至於土地及建築融資利率方面，劉燈城說，合庫已上調至2%以上。
另外，兆豐商銀總經理徐光曦說，兆豐承作土地及建築融資的金額不大，早已按照央行的SOP（標準操作程序）作業，並已於上週發文，要求分行嚴審土地及建築融資，防範建築業者「養地」，炒作房市，否則懲處行員。
他表示，兆豐視建築計畫書，要求建商半年內必須取得建照，取得建照後的半年內必須動工興建，
第一銀行表示，對於土地及建築融資已訂定大原則，要求建商在3至6個月內取得建照，一年內開工，土地融資以6成為原則，建築融資約5至6成，利率上調2%以上。
土地銀行也指出，建商申請土地及建築融資必須在一年內開工，有合理的理由可再延長半年。