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來源:財經刊物   發佈於 2010-10-04 21:51

管控土建融資 公股行庫動起來

管控土建融資 公股行庫動起來
2010/10/04 20:10 中央社
(中央社記者高照芬台北2010年10月4日電)在央行總裁彭淮南促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範後,公股銀行將在本週陸續發函,要求所屬分行加強落實對土地及建築融資的控管,必要時不惜收回貸款,要求建商分期還款。
銀行公會今天舉辦「全國性繳費(稅)暨金融XML業務成果發表會」,包括台灣銀行、兆豐商業銀行及第一銀行在內的公股行庫與會。
銀行公會理事長、台灣銀行董事長張秀蓮接受媒體訪問時指出,台銀目前約有新台幣3000億元的住宅相關貸款,其中1000億元是土地及建築融資貸款。台銀對於建築業者的貸款將嚴審「土地及建築規畫書」。
她表示,若建築業者遲遲未開工,台銀會先了解延後開工的原因,視2年為一個開發期程,如果建築業未按照開發計畫書,取得建照,一再遲遲未動工,台銀將回收貸款,不惜要求建商分期償還貸款。
張秀蓮說,台銀對於建築業者的土地及建築融資依個案而定,土地融資貸款成數約在6成5左右,建築融資約5成;至於土建融資利率須視個案而定,不一定超過2% 。
面對央行要求銀行管控土地及建築融資,合作金庫商業銀行董事長劉燈城表示,合庫計畫在今、明兩天發文給各個分行,要求嚴控土地及建築融資,對於不按內部規範的新申請貸款,不惜退件,舊有的土建融將收回貸款。
至於土地及建築融資利率方面,劉燈城說,合庫已上調至2%以上。
另外,兆豐商銀總經理徐光曦說,兆豐承作土地及建築融資的金額不大,早已按照央行的SOP(標準操作程序)作業,並已於上週發文,要求分行嚴審土地及建築融資,防範建築業者「養地」,炒作房市,否則懲處行員。
他表示,兆豐視建築計畫書,要求建商半年內必須取得建照,取得建照後的半年內必須動工興建,
第一銀行表示,對於土地及建築融資已訂定大原則,要求建商在3至6個月內取得建照,一年內開工,土地融資以6成為原則,建築融資約5至6成,利率上調2%以上。
土地銀行也指出,建商申請土地及建築融資必須在一年內開工,有合理的理由可再延長半年。

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