內政部正加快社宅第四箭的「使用權住宅」推進速度。公股銀行坦言，使用權住宅沒有房屋、土地所有權，銀行無法給予融資，只能轉信貸。（示意圖，資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕內政部研議「使用權住宅」，推估二十年期權利金可能落在三五○萬以內，傾向一次付清，擬找公股銀行協商貸款機制。多家公股銀行坦言，因使用權住宅沒有房屋、土地所有權，銀行無法給予融資，只能轉信貸，建議可由信保基金提供擔保，並排除適用DRB（負債比）二十二倍，或由政府拿房屋向銀行融資後，再將所得資金提供給民眾進行分期付款。
據了解，內政部拋出此議題後，尚未找公股銀行討論。有公股銀行主管說，並不了解內政部具體規劃，但以目前釋出訊息來看，因使用權住宅沒有房屋、土地所有權作為擔保，在沒有抵押品下，很難向銀行取得貸款，只能轉為無擔保貸款或個人信貸，建議若能比照勞工紓困貸款、搭配信保基金給予擔保，承貸意願可能會較高。
可由信保基金擔保 並排除適用DBR 22倍
某公股銀行主管說，若無法納入信保基金，基於使用權住宅貸款只能以無擔保貸款承作，銀行可能會傾向非就權利金金額來貸款，藉由支付部分自備款，篩選財務狀況較佳的借款人，也可能縮短使用權住宅貸款期限，例如租期二十年，貸款期間十至十五年，以便加快收回資金，減少授信風險。
但即使信保基金提供擔保，根據金管會規範，信貸仍會受到「DBR二十二倍」的規範，也就是說個人在所有金融機構貸款（含現金卡、信用卡、信貸）不能超過收入二十二倍，若以權利金三五○萬元推估，借款人月薪至少須達十五萬九○九一元，此門檻將影響政策美意；因此建議政府可將「使用權住宅」排除適用DBR二十二倍。
也有公股銀行建議可由政府拿房屋向銀行融資，再將所得資金提供給民眾進行分期付款的方案，或比照當年的國民住宅貸款，由政府編列基金再貸款給民眾，貸款風險由政府承擔，銀行扮演中介角色，只收手續費，協助徵信、審查等作業。