房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退 逆勢原因曝光
2024/10/01 17:41 東森財經新聞 記者張琬聆

氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。
台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5033棟，月增0.7%，年增12.7%；台南月減11.8%，年增13%。合計五都9月共19028棟，月減7.4%，年增3.9%。與去年同期相比，今年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低！

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▼五都今年9月的建物買賣移轉棟數多數呈衰退。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下今年單月的次低量。
台中逆勢開紅盤 太平創單月最高紀錄
唯獨台中9月逆勢開出正成長紅盤，尤其太平區年月增幅都超過100%，翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在市中心房價高漲推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢買氣有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍。
▼台中市9月移轉數為一開出紅盤。（圖／台灣房屋集團提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太平區9月交易數828棟，創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄，主因在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動下，太平區有新光重劃區等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比，「甜甜價」吸引年輕族群移入，儼然成為「首購天堂」，帶動區域買氣增長。
若觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現，台北市Q3買賣移轉棟數達7772棟，與去年同期相比成長11.6%；新北市Q3買賣移轉棟數達17393棟，相較2023年Q3漲幅達16.1%；桃園市Q3買賣移轉棟數達13577棟，與去年同期比較成長17.9%；台中市則達15998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6%；台南市則為7039棟，相對2023年Q3成長11.7%；總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟，與去年同期相比成長18.4%。
▼觀察第3季表現，仍較去年同期成長。（圖／住商機構提供）

金龍海嘯持續發酵 買氣提早入冬
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，與去年同期相比，Q3移轉棟數有不少增幅，但主因為去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，相對來說，今年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長。
徐佳馨提醒，目前央行已祭出第七波房市管控措施，各界預測下半年房市趨冷，惟新青安優惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩漲局勢發展。
對於後續房市的看法，張旭嵐則認為，隨著金龍海嘯持續發酵，Q4買氣預估將進一步收斂，加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期，所以今年Q4的買賣移轉年增率，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵，近期市場的觀望氛圍將持續加重，買方普遍期許未來房價修正，而賣方則按兵不動、等待市況回暖，買賣雙方進入拉鋸狀態，交易量自然難以提升，房市恐怕也會進一步降溫。此外，近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化，這些因素都將為房市增添更多不確定性，未來房市走向，仍需持續觀察。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第4季是房市交易旺季，但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值轉趨保守，民眾必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量，預估第4季房市急凍，房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）