2024/09/17 05:30  
台中市中區預售屋與中古屋價差最為顯著，幅度逾1.5倍。 （永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕買中古房比買新屋，購屋負擔可減輕逾七成。根據房仲業者彙整近一年六都加新竹縣市的預售屋、中古屋價差前十大區域，發現有四區價差逾一倍，又以台中市中區最為顯著，目前預售屋每坪均價五十一．八萬元，中古屋每坪約二十．七萬元，兩者單坪價差高達三十一．一萬元、價差幅度逾一．五倍。
永慶房產集團彙整資料，台中市包辦五個名次，台南、高雄有兩個，另一個位於新竹縣。前十大價差榜單，台中市中區、西屯區、北區及高雄市鹽埕區等四個行政區的預售、中古屋價差均超過一倍，其它六區分別為台中市西區、北屯區，台南市中西區、新營區、新竹縣竹東鎮，以及高雄市岡山區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市陸續有新興重劃區釋出，吸引建商積極推案，也快速推高預售屋房價，反觀部分行政區內中古屋房價則還未跟上。
以價差最大的台中市中區為例，中區老屋占比高、房價基期較低，而資金競逐的預售屋相當稀少，又搭上捷運題材，開價明顯往上推升，導致兩類住宅價差顯著。
高雄入榜的鹽埕區及岡山區，預售屋與中古屋價差皆逾七十五％。陳金萍表示，鹽埕區受亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展話題帶動，但區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，拉大與中古屋價差；至於岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，與中古屋房價拉開差距。
陳金萍提醒，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等特色，而預售屋則有付款壓力相對輕鬆的優勢，尤其多數人都喜歡住新房子，加上中古屋屋況、管線等可能需要花費一筆整修費用，建議民眾除價差外，也需多方考量。