2024.08.22 14:45
工商時報 曾宇平

房市示意圖。圖／本報資料照片


近期多家銀行出現房貸「滿水位」情況，甚至祭出史上最嚴限貸令，民眾向銀行申辦房貸的難度直線上升，即便接受較高的利率，銀行也不見得能順利放款，買房族面臨違約危機。事實上，壽險自辦房貸也是另一個選項。

自新青安政策上路以來，台灣房市買氣持續火熱，並推升房價持續走揚，房貸金額也隨之暴漲，不少銀行房貸水位已經逼近滿水警戒線，逼的央行罕見出手，邀請34佳國銀「喝咖啡」，要求各銀行提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案，不少民眾也因此面臨房貸利率拉高、遲遲等不到撥款、銀行暫停收件甚至退件的情況。

事實上，除了銀行，壽險業的自辦房貸也是購屋族尋覓資金的另一個選項，根據富邦人壽官網顯示，真心相貸Ⅱ(指數利率一段式)專案利率最低僅2.35%起，貸款額200萬元、貸款年期20年，貸款利率最低2.35%、最高3.55%，總費用年百分率大約落在2.38%~3.59%。


此外，國泰人壽也針對特定地區優質客戶提供2.2％起跳的房貸專案；新光人壽官網則顯示利率自2.28％起跳，至於購屋族最關心的核貸成數部分，業內指出人壽房貸貸款成數、利率與銀行房貸不會有太大差異。