銀行滿水位交不了屋？他質疑「製造恐慌」 一票代書路過：是真的
2024/08/16 15:28 東森財經新聞 記者張琬聆

近期房市傳銀行放款水位滿而祭「限貸令」，甚至導致貸款不過而交不了屋，引來民眾質疑「只是零星個人問題，是在製造什麼恐慌啊？」沒想到釣出一票貸書與銀行人員證實「不要懷疑是真的」、「吃了好多閉門羹」、「我們家（銀行）真的有發公文」。
銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期傳出水位已滿而限置放貸，因而傳出有人貸不到款而無法交屋的窘境。有民眾對此質疑，在網路論壇Dcard以「真的有人因為水位滿交不了屋？」為題發問，認為應該只是零星案例。

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原PO提到，最近一堆在說銀行水位滿了，還整理了一堆銀行滿水位的表格，他剛好這幾天詢問其中一間，得到的答案「明明就還可以貸」，認為雖然真的有《銀行法》72-2的規定，「但有沒有真的滿了沒人知道，更何況還有一堆例外後門，都更不計、社宅不計…」，更何況預售屋早在建商土建融時就跟銀行談好了，因此好奇真的有人因為滿水位而交不了屋的嗎？
「目前似乎都還沒有聽到過真的有案例，如果都沒有發生，或者只是零星個人問題，那是在製造什麼恐慌啊」，他強調，是指真的沒貸下來，造成交不了屋違約的喔，「只是需要多問幾間那種不算」。
▼近期傳出因銀行限貸令導致民眾無法交屋。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

沒想到許多業內人士紛紛留言證實是真的，不少代書就表示，「不要懷疑真的有，因為這樣好多人在想辦法說服雙方延後交屋」，該名代書解釋，全部交屋流程結束了，「但銀行因為滿水位沒錢撥款，額度要用搶的」；另一位代書指出，「吃了銀行好多閉門羹呀，水位滿到只能往台銀或地方農會送喔，也有請客戶自己線上申貸看看，貸款過不了=賣方沒拿到所有錢=沒辦法交屋」。
也有在銀行執行土建融業務的網友直接說，「 一堆銀行真的滿了，現在是挑客戶做，利率拉不高，會直接叫你去找別家」；另有銀行業者直言，「只能說業內好幾間銀行連高端客戶還有建商的貸款都放不出來了，真的自己小心」、「我們家上面真的有發公文，額度快滿了，我這幾天送的案子，（利息）3.5%，我都怕被打掉」、「最近一堆路人打來分行問，基本上我們都直接拒絕」。
更有許多貸不到款的苦主現身證實，「真的有，我們都在協商延後交屋或者找家人幫忙了」、「還真的有，我就差點要延後交屋」、「真的很多，身邊人就有親身體會，後面是靠富爸爸出來買的」、「我朋友是苦主，後來交屋時間又拖了10幾天」。
還有人說明，「風頭上銀行當然說沒滿還可以借啊，只是給你2.88%30年6成無寬你要嗎？這樣柔性勸退你……像這次名單上的華X銀行，預售屋就放不了貸，你問我怎麼知道，我就是被卡貸款的苦主」、「剛好這陣子在辦房貸，公股銀行說要買壽險才讓我快速貸過，不然要兩萬的手續費，還要排隊」、「我買三年屋中古。最近簽約後送了三家，都沒過75成不然就是等明年，好險有押解約條款」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）