黃潔文
2024年6月27日 週四 下午3:30

房市正在熱頭上，許多人開始將目光投向投資房產，希望透過購買房屋出租的方式，獲得穩定的被動收入。然而，對於部分年輕人來說，要一次性籌措足夠的資金購買房產並非易事，一名年收入約60萬元的網友就發文求助，想知道以自身條件「買房出租當房東」會不會太硬？釣出內行給出建議了。

這名網友在「Dcard」發文表示，他最近與家人討論購買房屋出租的計畫，若家人願意贊助300萬元，加上他手頭上的200萬元現金，總共可以籌出500萬元的資金。他打算購買一間價值1500萬元的2房房產，並貸款1000萬元，不過也對此感到猶豫，擔心貸款金額會不會過高。

原PO透露，如果真的決定購買，預計3年後才會交屋。這意味著他需要在未來3年內，持續償還貸款，同時也要為房屋的維護和管理費用做好準備，因此想知道「這樣會太硬嗎？」

文章一出，一票人給出建議，「買啊，房子只會漲不會跌，3年後賣掉也是賺」、「如果預售屋跟中古屋的價差不大的話，建議你買預售屋，新房子一定會漲更多，到時候脫手價差才大」、「預售屋就要拚增值，出租報酬率低到X北，做房東慢慢賺的時代在台灣已經過去了，現在要拚轉手才有賺頭」、「說真的買新房子租人不划算。 如果要放長期就乾脆買投報高的分租套房，一個月收個8-9萬，投報率至少6%起」。

不過也有網友認為，可以從中古屋入手，「出租抵房貸的話不會太硬，不過建議買中古屋，出租投報率會比較高」、「買預售屋出租？幹嘛不買中古屋，傻了嗎」。