2024/06/26 05:30  
中央銀行昨公布五月房貸餘額衝上十兆四三三五億元、建築貸款餘額達三兆二八○四億元，雙雙續創新高。（示意圖，中央社資料照）
〔記者陳梅英、徐義平／台北報導〕中央銀行昨公布五月房貸餘額衝上十兆四三三五億元、建築貸款餘額達三兆二八○四億元，雙雙續創新高。房貸餘額年增率達九．七九％，增速創二○二一年八月以來最大，且連續十二個月上升；建築融資增速僅二．九一％，是二○一七年六月以來新低，對比房貸市場火熱，建築貸款相對冷清。
五月房貸餘額月增一二四二億元，如果速度不減，預期六月將破十．五兆元大關；央行官員分析，五月五大銀行新承作房貸大增一一六二億元，創下單月歷史新高，六都五月買賣移轉棟數年增率也高達二十五．六％，加上房價持續居高，推升整體房貸餘額成長。
房市量增價揚 移轉棟數挑戰11年最高
另據永慶房屋昨發布第三季網路會員調查，民眾看漲房價比率高達六成，創近九季最高；永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期，今年房市「量增價揚」格局確定，全年買賣移轉棟數有望挑戰三十六萬棟的近十一年最高。
央行官員表示，為避免銀行信用過多流向不動產，央行除了祭出第六波信用管制措施，下調特定地區第二戶的貸款成數至六成，雖不至於影響新青安首購族，但是央行調升存準率一碼，加上近期財政部檢討新青安貸前審核與貸後管理，銀行在放款時可能會更為審慎。
官員認為，建築貸款增速放緩反應建商開案審慎，原因除了目前營建成本還是居高不下，央行對購地貸款成數限制，加上建案工程至少要三年，三年後新青安政策補貼已結束，房市景氣能否延續目前榮景的不確定性提高。