央行打房連續祭出大動作，部分媒體及專家學者也不斷倡言「台灣房市泡沫危機加大」，但事實上真的是如此嗎？金融海嘯後導致房市的投機飆漲，最近引起兩岸政府高度注意，紛紛祭出打房的大動作，但是對台灣來說，除了大台北區、台中七期、高雄美術館區等重點地帶，出現房市大漲的景象，其他90%的台灣地區房價根本毫無起色，而且與20年前創下的天價相差甚遠，若說房市泡沫，可能又犯了台北人看中南部的謬誤。
最近參加一場兩岸三地房市問題座談會，我就向房地產空頭總司令－政大的張金鶚教授提出一個意見，台灣很小，但是區域房價差距之大，恐怕是世界難得一見的奇觀。例如，台中市整體房價大約只有台北市的2分之1到3分之1，高雄市的整體房價只有台北市的5分之1，高雄每坪20萬元左右的房子，在台北恐怕要8、90萬元才買得到，每坪3、40萬元的豪宅，已可直比台北的帝寶。
這樣的景象在全世界並不多見，例如，中國那麼大，但北京、上海、深圳、廣州這種一線大城市，高價房跟高價房比，低價房跟低價房比，相差不太多；美國重要城市如紐約、洛杉磯、波士頓、舊金山地區，房價的差距也只有幾成而已。但是台北的豪宅動輒2百萬元1坪，只有半個小時車程的桃園市豪宅如中悅帝寶、中悅維也納，論外觀氣勢，不遜台北帝寶，但是每坪樓價卻只有17萬元，豪宅放在台北以外的地區，馬上變成了平價房。
尤其是高鐵通車後，台中到台北車程已在1個小時內，但是除了七期的精華區有每坪50萬元以上的豪宅外，大多數的台中房價，每坪十幾萬元已算高貴；高鐵1個半小時可達的高雄市，迄今每坪十萬元的房子比比皆是。
當台北人在抗議高房價，央行總裁出手打房市之時，在台灣有超過8、9成民眾仍然深陷資產縮水中，兩個月前，我到北區國稅局演講，路過桃園假日飯店前的大興西路，1989年邱永漢先生曾在該地推出1棟大樓，當時每坪開價23萬元，如今每坪房價只有8萬元，20年前購屋的人，如今仍處在嚴重套牢狀態。
嘉義的一位朋友還告訴我，他的友人20年前在垂楊路買了一幢透天厝，花了1千6百萬元，但是08年金融海嘯後，那幢透天厝只賣到590萬元，20年慘賠1千萬元，真是不堪回首。這種情況在二線城市如台南、屏東、雲林，更是嚴重。
如何解釋這個現象？我問過很多朋友，很難找到一語中的的答案，我的看法是這與過去20年來兩岸互動有關。89年64事件後，台商大幅展開赴中國的投資，此後20年是台商風起雲湧的西進潮，中南部很多工業區工廠關門，連帶地工人也紛紛跟著失業。
兩岸互動20年，只有台灣的人、台灣的錢往中國跑，那些有能力闖天下的台商，許多在中國闖出一片天，賺到大錢，這兩年他們回到台灣，為了展現他們的經濟實力，紛紛在台北買下高價的豪宅，此時豪宅現象已不單純是投資、避稅的行為，而是光宗耀祖、衣錦還鄉的炫耀性消費。台商回台置產一波接一波，讓台北豪宅漲勢一波接一波，加上有地緣之便的台商，例如台中出身的台商就在7期買豪宅，高雄出身的台商回到美術館區置產，這股衣錦還鄉熱潮，是推升台灣豪宅在特定地點上漲的最重要主力。
相反地，這20年來留在故鄉打拚的人，有的因為工廠外移而失業，有的四處打零工維生，財富不增反減，根本買不起房子，這是「一個台灣、兩個世界」的景象，整個房地產市場一離開大台北區域，幾乎是一片死寂，正當台北人津津樂道房市泡沫的問題，絕大多數台灣民眾都感受不到。
20年來，台灣出現了罕見的社會流動景象，有能力的人離鄉到外地賺錢，賺了錢，並沒有回到原鄉貢獻一己之力，於是出現贏家買豪宅愈貴愈買，但是輸家卻愈來愈無力；反映在選票上，也形成支持民進黨民眾以中南部為主，北部較支持國民黨的現象。國民黨執政，如何解決眼前8、9成民眾資產縮水問題才是當務之急，此時，兩岸從過去單向外流變成對流，是解決中南部枯竭問題的第一步。
最近甫上任的經建會主委劉憶如在接受媒體專訪時，正好答覆了這個現象。有人問她中國磁吸效應與對中國過度傾斜的看法，她認為兩岸必須正常往來才能解決這個問題，因為過去20年來，只有台商赴中國投資，中國資金不能過來台灣，形成台灣對中國出口與資金一面倒的問題，現在必須把傾斜的力量導正過來，門要開更大，讓兩岸人流、金流、物流有進有出。就像過去我們常說，當開放出了問題，必須以更開放來解決問題。
因此，未來中南部的縣市首長必須更努力招商，讓產業回來生根，才能解決房價落差的窘境。今年擴大招商機制，同時讓功成名就的台商回饋自己的故鄉，像是康師傅魏家，除了在帝寶買下9戶豪宅外，也能在自己故鄉的彰化永靖鄉加大投資力道；旺旺的蔡衍明除了買下中時傳媒集團外，也能讓20年前的宜蘭食品再生，因此引導台商加速回流是當務之急。
除了台商回台共襄盛舉外，央行對中南部的政策則應積極振興資產價值，因為廣大的中南部民眾身陷在資產縮水的厄運中已20年了。回頭看看台北人一坪房價2百萬元，中南部人一坪十萬元也賣不掉，這正是一個小台灣、兩個世界的顯例。