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【新青安1千萬的可能】「新青安」房貸超誘人 兩類人申請有眉角｜好宅報報
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年3月20日 週三 上午9:06
【文／連珠君】「新青安」由於申辦門檻低，利率較一般房貸優惠許多，自去年8月1日上路後，申辦十分熱絡，但民眾也衍伸許多問題，如有繼承持分房產，是否能申辦？換屋族要如何申辦新青安房貸？專家指出，換屋族若想適用新青安房貸，得先賣後買才符合資格，恐面臨到無房可住，需短期租屋的問題，不妨與買家協商售後回租一段時間，避免需搬家2次的窘境。

▲「新青安」利率優惠，吸引許多民眾購屋，但換屋族得先將房屋售出，再購買新屋，才能申辦「新青安」。
繼承持有土地也能申請「新青安」
以往舊青安的房貸利率優惠並不大，甚至利率不比銀行房貸方案佳，辦理的人並不多，但新青安利率最低1.565%~1.865%，相較現在一般房貸2%以上的利率，優惠許多。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，新青安貸款條件寬鬆，僅要本人、配偶及未成年子女名下無房即可申請，原本申請青安貸款僅佔公司辦理的2%，現在已經攀升到13%，申辦相當熱絡。
民眾常見繼承持有房產，若另購自有住宅，是否能適用新青安貸款？只要房屋持分面積未滿40平方公尺（12.1坪），且未申貸青安，戶籍亦未設籍該處，視為無自有住宅，可申辦新青安貸款，若是繼承持有土地而未持有房屋，也符合新青安貸款條件。
目前新青安貸款只開放給臺灣銀行、土地銀行、第一銀行、兆豐銀行、合作金庫、華南銀行、彰化銀行、中小企銀等8家公股銀行辦理，要選擇哪一間銀行？陳俊宏表示，通常建議民眾以方便為主，有往來的銀行列為優先選擇，若都沒往來，則選哪家銀行離住所最近，比較方便辦理業務，若有超出1000萬元的貸款額度，可比較超過部分的利率條件，但因能申辦新青安的民眾都有首購身分，給予的條件都不會太差。另外，也要注意開辦費部分。

▲民眾若有繼承持分房產，只要面積未滿40平方公尺（12.1坪），且未申貸青安，戶籍亦未設籍該處，依舊能申辦青安貸款。
想申請「新青安」 得先賣再買
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，換屋族想要享有新青安的優惠貸款利率，僅能先賣屋再買屋，名下無房產的情況下才能申請，雖然央行去年7月針對第2屋限貸令下的換屋族，也就是六都加新竹縣市等區域，換屋族購買第2戶，可切結1年內出售舊屋（需過戶完且清償塗銷抵押權），即可不受第2屋限貸7成的限定，但新青安並沒有這樣的解釋令。
謝欣亞建議，換屋族不妨可請同家房仲處理售屋及賣屋事宜，較好掌握時間，記得與賣家協商售後回租一段時間，並將約定寫在合約上，待舊屋貸款清償完後購買新屋，就能有新青安的貸款優惠，又不用面臨換屋期間，舊屋已售出，沒地方居住，需要短期租屋，搬家2次的窘境。
另外，若婚前一方已有房產，另一方有購屋計畫，想適用新青安貸款，得在婚前購屋才能適用。陳俊宏提醒，婚前購屋會衍伸許多狀況，如牽涉到婚前財產屬於個人持有，一旦離婚，不能要求剩餘財產分配權等，建議民眾多加評估。