張綱維小坪頂法拍宅 新北1字頭吸68人瘋搶！最低336萬買到
2023/12/21 09:19 EBC地產王 記者張琬聆

新北市1字頭住宅的誘惑力好大！受到遠東航空前董事長張綱維涉嫌掏空遠航36億元拖累，名下公司資產淪落法拍市場，其中淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶昨（20）日上午執行一拍，共吸引68組人馬到場投標，最後順利拍定18戶，單價最低13萬元，總價最低320萬元。

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台灣金融資產服務公司原定上月中執行的新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計95戶，屋齡約14~15年，64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈，一度因債務人聲明異議而公告停拍，昨日再次執行第二次法拍。
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▼「環遊郡」執行第二次法拍，底價1字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

68封標單拍出18筆 標脫率18.9%
根據寬頻房訊整理，「海景山莊」透天厝最低底價約924.8萬元、最高也不到3000萬元；華廈多在24坪上下，最低底價約319.2萬元、約落在330萬元間，最高1戶則達1.02億餘元。寬頻房訊發言人徐華辰解釋，底價超過1億元該戶，主因是內含101個停車位、光是車位坪數就超過1000坪。
在現場的徐華辰指出，一早就擠滿投標人潮，不少是民眾委託業者代拍，總共收到68封投標的標單，最後拍出18筆，「更有投資人一次拍下2戶」，其中5幢透天、13戶華廈，標脫率約18.9%，其中華廈拍定單價每坪13.65~20.43萬元，僅1戶單價破2字頭，最便宜的一戶總價僅336.1萬元。
▼現場擠滿投標人潮。（圖／寬頻房訊提供）

最低價336萬元 單價13~20萬很超值
進一步觀察拍定結果，有4筆的拍定價格還高過上一拍底價，全為華廈住宅，且可見搶標激烈，尤其1筆6樓頂樓戶，底價332萬元，共有9人搶標，最後以417.99萬元拍定，超過第一拍的底價415萬元；另一筆6樓頂樓戶，底價324萬元吸引6封標單，最終拍出501萬元，比第一拍底價405萬元高出近百萬元。
對於多人搶標的盛況，徐華辰認為，這是今年最大宗的1字頭單價住宅法拍案，雖然地點位處淡水小坪頂，但是總價夠便宜，500萬元以下的總價帶在雙北地區應該找不到相似的產品，觀察之下確實有不少自住客來投標，狀況相對火熱。
徐華辰接著說，本次拍定單價每坪約13~20萬元，相對於過去該案成交行情20~22萬元，可見1字頭的價格相對超值，至於可以如此低價的關鍵，其實是本次釋出的戶別均為毛胚屋，且部分屋況不佳。
（封面圖／寬頻房訊提供）