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人類 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2023-11-27 13:47
地產:全台大宅10年交易量縮近八成,新北大宅交易量縮近九成
財訊新聞 2023/11/27 12:27
【財訊快報/記者張家瑋報導】不動產業者整理內政部不動產資訊平台,六都和新竹縣市今年第三季最新數據發現,全台55坪以上的大坪數產品交易量,近10年來從單季1.3萬筆,大幅萎縮到2826筆,足足少了1萬多筆,10年交易量減幅78.7%。其中,新北市大宅交易量縮水幅度最大,2013年第三季交易量為1989筆,但今年第三季僅剩241筆,大宅交易量縮近九成,達87.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區,不乏度假別墅或豪宅型物件,不過度假型不動產本身交易頻率就不高,而大坪數豪宅的指標區段新板特區,也受限開發飽和,近10年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出,且隨著房價高漲,大坪數總價容易觸及豪宅門檻,諸多因素導致交易量明顯放緩。
張旭嵐表示,全台55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因。第一,「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響,家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求;第二,「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件,業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市場大宅供給也明顯減少。
且「豪宅門檻下修」,2014至2015年間,央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都往下調整1000萬元,基於貸款及稅務考量,不少高端買家購屋時,也會偏向以豪宅門檻為界,下調購屋坪數,影響整體市場的大宅交易和意願。