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先買車還是先買房？會計師解析「這一點」就贏：1.3億豪宅持有稅，繳得比汽車牌照稅還低
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年6月6日 週二 上午10:17



▲如果手上有筆現金，究竟要先買車、還是先買房？會計師告訴你，如果從稅務的角度來看，在台灣養房，可比養車便宜許多！圖/Getty
【文／郭恣禕】如果手上有筆現金，究竟要先買車、還是先買房？始終是許多年輕人爭論的議題。尤其台灣10多年來房價高漲，姑且不論能否付得起頭期款，光是動輒20~30年的房貸，就教人覺得終點遙遙無期。不過從稅務的角度來看，你可知在台灣養房，可比養車便宜許多！
周董養一台跑車稅金 抵一戶北市市豪宅
信達聯合會計事務所所長胡碩勻以歌壇天王周杰倫為例，據傳他在台北市中正區的豪宅一戶市價約1.3億元，而每年繳的不動產持有稅為5.4萬元；周杰倫同時擁有許多名車，其中有輛44ooc.c.跑車的燃料稅與牌照稅，每年就要繳5.7萬元。換句話說，他養一台跑車的稅金，竟比一戶北市蛋黃區豪宅還要多。
胡碩勻說，除非入手的是保時捷911這樣的經典車款，否則新車一點火就折舊，只剩5~6成的價值，但房價卻是不斷在漲。尤其與市價相比，台灣房屋的持有稅率約千分之1到萬分之3；相較之下，若一台百萬房車牌照、燃料稅合計1萬元，換算下來持有稅率則約1％，比房子多出好幾倍。
當然，很多年輕人會覺得車價比房價便宜許多，「但這是理財的觀念，你覺得面子比較重要、還是裡子重要！」胡碩勻說，其實買車也可以選二手車或租車，房子也可以買小一點、偏遠一點，「但你問將來哪個有價值，當然是房子！」
胡碩勻以自己為例，他工作不到3年就買了新店超偏僻的郊區房子，當時每坪單價10~20萬，總價才300多萬元，加上那時候貸款成數可達8成以上，所以負擔的頭期款並不多。如今，那個地段的房價已來到每坪30~40萬，漲了足足1倍多。
月收入足以還本息 房貸不超過4成
「當然要算過，你每月收入是足以還本息，建議房貸門檻不要超過2～3成，至多不超過4成。」胡碩勻說，當年等於是將房租拿來換繳房貸，「逼自己的好處，是你比較願意認真去賺錢，也比較懂理財規劃，投資與儲蓄會優先，你自然會這麼做。」他笑說，多數人是先花錢再儲蓄，但買房之後要繳房貸，支出就會量入為出。
當然，他的第一間房是在SARS之前就購入，20年來房價已經翻了好幾番，但胡碩勻強調，「你現在開始買，時間拉長，大家都一樣！」他說，若房租與房貸金額差異不大，仍建議規劃買房，否則資產都丟在租金上，長期來說不一定划算。何況房子買賣之間多半會有價差，也是攢聚財富的一種方法。