基金》【時報記者任珮云台北報導】全球前景不明確，具有息收的金融資產受到市場青睞，保德信指出，統計今年來各類型REITs報酬率，明顯出現產業分化，其中自動倉儲、資料中心、工業、住宅不動產，以及醫療保健等REITs報酬亮眼，漲幅從4%至9.2%不等，表現最佳的自動倉儲達9.21%之多，遠優於Equity REITs平均0.79%的表現。 PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，REITs表現主要受到租金價格與租用率的影響，而租用率又與市場趨勢高度相關，以年迄今表現優異的自動倉儲、資料中心為例，這兩大產業都受惠於網路與科技的發展，自動倉儲在物流、網路零售業的蓬勃發展之下，相關需求持續高升，而資料中心標的為經營數據中心與主機託管業務，則是搭上AI、雲端的爆炸性成長，包括Google、亞馬遜、mexta都競相投入雲端供應鏈，全球各大企業也開始強化雲端系統建置，帶動資料中心的租賃市場與日俱增，進而推升相關Equity REITs的報酬表現。 此外，醫療保健REITs受惠於全球高齡化浪潮，帶動醫院、健檢中心的需求有增無減，且趨勢預料將呈現長期發展，在有穩定租用率與股利率的吸引力之下，看好醫療保健REITs市場長線發展。