房市低迷及颱風襲擊 上網看屋正流行
2008/10/04 13:27 中央社
(中央社記者戴海茜台北2008年10月 4日電) 928檔期推案比往年顯得冷清，不少建商坦言看屋人潮明顯下滑，不過也正因為房市處於低迷加上接連颱風襲擊，處於觀望或是不急於購屋民眾轉向上網瀏覽看屋，使得網路瀏覽看屋的流量大增，信義房屋統計，9月份網站物件的瀏覽量比去年同期成長 30%，其中以中低總價物件熱度最夯。
由於現代購屋者的購屋習慣早已改變，以前傳統買房子要靠傳單、報紙廣告找房子，一天最多只能看3到4間房子，但透過網路看屋，隨時可以上網，輕鬆舒服瀏覽20、30件以上的物件資料，尤其在房市低迷及節能減碳理念下，上網瀏覽看屋民眾明顯增加。
此外，現在購屋網站更發展到虛擬實境，穿越時空看屋，還可即時互動，針對個人量身訂作，提供最適合的物件資訊及完整的區域成交行情。因此房仲業不僅是最早經營網路行銷的地產業者，更是目前在網路運用上最廣泛也最先進的行業之一。
根據美國加州不動產經紀人協會 NAR的調查，使用網際網路作為購屋重要工具的網路買方逐年增加，網際網路買方凌駕傳統買方成為購屋主流，2006年達到70%的比例，至今將近 90%比例，台灣的網路看屋運用目前雖仍落後美國，但也有約半數的購屋者，會透過網路來協助搜尋資訊購屋。
不論一般受薪家庭或是中產以上的購屋者，經過這波景氣震撼教育，放緩購屋腳步，出價顯的更為保守，賣方則是冀望這一波修正僅是短期現象，過了陣痛期就恢復正常，開價也不肯讓步，因此第三季房市可以說是不僅「買方在觀望，賣方也在觀望」，形成雙方互測水溫的現象。
信義代銷協理何胤諭表示，928檔期推案量的不如預期，的確是有些建案「以拖待變」，打算市場回溫後再行推出。
面對景氣不佳，銷售量明顯停滯現象，不少建商坦言不排除降價求售，包括華固位於南港「富仕館」和「奧之松」，目前銷售率僅近60%及40%，為達到年底80%的銷售率目標，華固表示，「價格將是促成銷售的手段之一」，暗示年底前議價空間有放大的可能。
也因為房市處於低迷時期加上節能減碳及颱風影響，減少民眾外出看屋的意願，反而先上房仲網站，房仲業指出，上網看屋民眾除是基於想購屋而搜尋理想房屋物件外，更多人是藉由成交行情搜尋，掌握當前房價水準，不僅有助於家庭購屋力評估，更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。
根據信義房屋網站觀察網友瀏覽行為發現，在此波交易停滯期中，除線上看屋人數屢創新高，信義房屋網站提供的個人化服務使用率也大幅成長。
在觀望氣氛濃厚中，如何才能買的聰明買的超值，單從「比價」著眼是不夠的。信義房屋網路服務經理蕭政華表示，現代人購屋決策時比地段、比坪數、價位已是常態，思考未來轉手潛力者還會比屋齡、外觀建材，講究風水者還會比朝向，因此泰半會先行上網比較。
信義房屋網站也從網友使用行為中發現，800萬元以下中低價位物件儲存率達54%，而1200萬元至1800萬元物件儲存率也有21%的比率。