2010-04-04 工商時報 【曾萃芝】
MOU簽訂加上即將簽訂的ECFA，讓兩岸資金流動更顯頻繁，在大資金潮下，台灣不動產市場已經擺脫過去的在地市場格局，一躍成國際盤市場，趨勢已定，這也意味著，投資者資金將更活絡，不少投資人在不動產布局上，已橫跨兩岸，台灣、中國兩地投資零時差，投資人也對兩岸重要都市行情更加關注。
但就投資觀點來說，兩岸間投資價值到底誰略勝一籌，根據住商不動產針對兩岸6大都市住宅投資標的評比，可看出目前兩岸六大都市都在5年來高點，北京受惠當局優惠措施，漲幅均傲視群雄。從投資報酬率角度看來，住宅產品的投資報酬率以高雄市表現最佳，租金部分北京表現相對突出。
就住宅產品而言，房價以上海每坪53.5萬最高。就漲幅來看，北京以60％漲幅傲視群雄。兩岸1年來房價漲翻天，北市漲幅約26.2％，已相當驚人，但看看北京、上海與杭州高逾50％漲幅，更是讓人瞠目結舌，但房價快漲，反而拉低投報率，從這份調查看來，中國3大都會住宅平均投報率都不超過3％，比目前中國定存利率低得多，以租賃觀點來看並不划算。
相較下，高雄因房價低，租金表現也在一定水準上，以平均4.1％的投資報酬率傲視群雄。但如果單看租金，仍以北京市每坪租金1,207元最高。
這樣數字背後有什麼意義？我認為，除很多現況不如我們所想像外，現階段兩岸互動頻繁，若要投資房地產，投資已不是過去那種單面向考量，而須先確定自己投資方向。
不少人問我，要如何投資房地產，我認為，投資者應確定自己是短期或中長期投資，若是短期投資應著重房價漲跌幅，中長期投資則應考慮租金回報率。近年來中國各城市房價快速攀升，拉低租金投報率，使得投資人長線投資意願降低，但中國經濟仍高速成長期，雖住宅產品租金投報率略低，但房價長期看好。台灣房地產市場規模較小，在資金潮下，市場將呈現高價與低價產品銷售較佳的M型化趨勢，選擇具有投資價值產品更顯重要。
但在通膨壓力下，房地產具保值效果是放諸兩岸皆準，投資人若能掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3原則，即等於穩賺不賠，中長期持有平均獲利應仍高於短期炒作。（本文由住商不動產總經理陳錫琮口述，記者曾萃芝整理）