個人淺見 關於預售屋銷售賤招~~~
房地合一稅15%  20%  35%  45%
防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額
土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

內容請自行再Google
我要告訴大家的重點是 "預售屋"
建商大爺們不知道想到沒?
我猜是想到了
台灣人很會鑽洞的
我是那個會打洞的人 可是我不藏私~~~

政府想課房地合一稅的必要條件
1.賣房地者有獲利
2.賣房地者有獲利
3.賣房地者有獲利
講完了 可以收工了
??????

簡單講
一間房子買1000萬 賣1200萬 只要獲利 就是課稅
反向思考 賠呢? 當然是不用繳稅 必要費用幾萬元而已......

懂一半了沒?!
為啥只講預售屋 因為動手腳太棒了 太容易了
多少達人跟你講的都是基本教義 唬爛一堆 騙術一堆......
你我都聽煩了

現階段房市趨跌 大家都知道 你知我知全台灣都知 長輩們一直苦口婆心勸年輕人明年再買房子 而年輕人聽信達人 專家的話 自己是剛性需求 買就對了....
這裡我不建議你買也不建議你不買 因為是你的房子 不關我的事~~~
前面已經說很白了 懂的人只是聽我說故事罷了 不懂的人就聽我繼續"唬爛"...

建商的銷售手法千百種 只為了讓你買! 所以 "自己人" 會混在其中 混淆您的判斷力與當下的購屋信心  所以我下面的重點就是"自己人" 希望您有所領悟

一個100戶的建案 一坪開價50萬 每戶不含車位40坪 三房二廳 含車位總價2100萬好了  假設區域行情目前是45萬(+10%  就是+10%)  銷售不佳怎麼辦??? 為了製造銷售盛況要怎麼辦??? 為了對外發布熱銷5成的假象要怎麼做??? 
前題是真的成交 真的有人買 真的有實價登錄 絕對不騙你!!!

自己人大軍來了~~~
員工 主管 業務銷售 大股東 甚至老闆 別忘了還有Sakula...
買買買 一戶買過一戶 業績來了 成交來了

你會問我 跟今天主題有啥關係??? 你講了一堆 我還是不太懂???
重點就是這些假象 就是要讓你買!!!
如果房市真的跌了 區域行情只剩40萬 你馬上虧400萬以上
建商呢??? 他的目的是讓你買高於區域行情的高價 他已經立馬賺價差了 他賠嗎?
剛剛說的那一群"自己人"  跟著賣出行情價40萬 他們一毛房地合一稅也不用繳 (因為他的課稅基礎是負的) 

熱銷! 完銷!! 下期再見!!! 繼續玩弄 繼續鼠錢 開心~~~
立正 稍息 部隊不敬禮解散..................


其它的引申內容 就自己想了...
剛剛所說的 你也可以反向思考 就是最近的"房市上漲盛況"了


P.S.  
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