《傳產》商辦、都更法拍突破市價，長投型買方漸成型
2010/03/30 15:14 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北地方法院今日辦理不動產拍賣，去年12月由歌手瘐澄慶以5589萬標得的華新大樓，再由債權人釋出同棟390坪辦公室，最後以2億1020萬拍定，溢價金額超過970萬，換算每坪單價為54萬，超過市價50萬行情；另外萬華區一棟老舊公寓，因都更題材每坪創下29萬區域行情，顯示市情看好後續行情，長期佈局的投資型買方，已經成型。
此次法拍標的為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有，兩戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬，單價每坪51.5萬；法拍標的位於忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨二館，是台北市的商業活動中心，且由於面積超過300坪的辦公室供給量稀少，是區域難得的物件。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬，這次法拍的辦公室位大樓前棟，全作辦公室使用，與前次瘐澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓，但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最終高姓民眾以每坪單價54.0萬拍定，突破區域老舊辦公室行情。
黃增福分析，國內各項生產及零售數據顯示景氣回溫，投資大眾對ECFA簽訂後的經濟發展前景亦懷抱樂觀期待，加上20年來最熱的資金行情，催化一般住宅行情持續走高。反觀市中心商辦市場價量平穩，仍屬進場低點。大面積、產權完整、地段尊貴的高投資門檻辦公室，對資金豐厚、著眼長期收益的法人或個人而言，仍深具吸引力。
另一筆重要的法拍案件是位於萬華區西園路一段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓，最後由李姓民眾以每坪單價29.3萬拍定。此次法拍底價每坪29.2萬，超過區域行情每坪22~25萬，但仍順利脫標，主要由於周邊為北市早期發展地區，建築物大多老舊，市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略，將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」，而且法拍公寓座落基地為特定專用區，容積率比照第四種住宅區300％，加上位艋舺商圈、大理商圈中心，商業機能活絡，開發效益高於一般住宅區，提供更多的都更誘因，可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。
黃增福指出，都市更新成功的案例逐漸出現在民眾生活環境裡，成為最具話題性的房地產議題，也引起建商、銀行、投資人的參與動機。短期內，房屋更新的潛力及現況的使用價值，加持可投資價值，但本案標的由於參與更新的範圍尚未確定，未來更新後的分配價值充滿變數。在公營行庫密切關注都更型投資的限制下，一般民眾若想進行投資，應審慎考量更新成果、時間的不確定性，以及自有資金成本的壓力。