仲量聯行：中國房市離泡沫還很遠 看好今年零售物業
2010/03/09 20:02 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 仲量聯行大中華區董事總經理馮建強表示，中國房 市離泡沫還很遠。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)
仲量聯行大中華區董事總經理馮建強今(9)日表示 ，雖然市場擔心中國房市有泡沫疑慮，以過去3個月資 料來看，大部分住宅買家還是以自用為主，其中，有40 %為首購族，僅22%為投資客，另外，購屋的平均貸款比 例也僅46%，而更有24%的買家是不需要貸款的，因此中 國房市離泡沫還很遠。
馮建強表示，在中國商辦市場方面，已經由過去外 國以及跨國公司為主的需求，轉換成中國內地需求，而 且成長動力驚人。因中國不動產具全球最佳投資流通性 ，預估今年中國的商用不動產需求將回升，特別是零售 物業市場。
看好台灣在兩岸三地交流的地位日漸重要，仲量聯 行特別將今(2010)年大中華區主管會議選在台北舉辦， 顯示對台灣市場的重視。
馮建強指出，由於中國經濟成長快速，加上近年積 極承辦國際級活動，包括今年的上海世博、廣州亞運等 ，將使中國的人均所得成長，就業機會增加，使整體中 產階級財富增加，有利零售市場的成長。
尤其，中國的購物中心正由過去國營百貨時代轉變 為民營企業，人均零售物業市場仍在高度成長階段，預 估未來2年，中國將有200家新購物中心完工，未來3年 整體零售物業的供給量將較現階段成長1倍。
整體而言，仲量聯行認為，現階段中國不動產投資 非常熱絡，具全球最佳的投資流通性，今年在景氣基本 面轉佳下，中國的商用不動產需求將回升，大型物業投 資仍將維持高成交量。