【經濟日報╱梁任瑋】 2010.02.28 03:00 am
過去工業廠房林立的台北市南港地區，歷經多年土地變更過程，將成為台灣營建資產股推案天堂，包括華固、南港輪胎、台肥、國揚、日勝生都有重量級建案，且每坪房價高達100萬元，總案量達1,500億元創區域歷史新高。
華固與台肥簽訂南港經貿園區R4-1豪宅合建契約，就是其中重量級建案。台肥提供土地，華固負責興建，台肥可分到總銷售金額的75%、華固分25%。華固預估，可分得總銷金額約26億至27億元，以大坪數豪宅為主，市場估計每坪房價上看100萬元。
華固與台肥合建案也顯示，台北市精華土地愈來愈難取得，建商與地主合建已成趨勢，若是建商資金不夠寬鬆，這種合作方式也可大幅降低購地成本。
華固副總經理劉若梅指出，R4-1基地面積1,367坪，將與台肥合建純住宅大樓，附近產品包括大同「明日世界」等，坪數都低於70坪，為有所區隔，該案將會以80坪左右的產品為定位。
劉若梅表示，該案營造與容積移入成本達20億元，由華固負擔，因此容積移入增加的容積，全部歸屬華固所得，估計華固移入容積後可分得的總銷達26億、27億元。
劉若梅指出，南港經貿園區附近行情每坪達60萬至70萬元，與台肥的合建案將於上半年推出，估計每坪至少應有70萬元，不排除上看80萬元。不過市場認為，以該地條件與兩家公司的知名度，有機會成為南港第一件單價破100萬元的豪宅案。
【2010/02/28 經濟日報】@ http://udn.com/